光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台灣部分地區房市近期出現不合理飆漲，為落實「居住正義」，政府祭出的「特種貨物及勞務稅」，也就是俗稱的奢侈稅，即將在馬總統就職3周年後上路。除了抑制被不當哄抬的房價，政府同時也增加房市的需求和供給面，以「現代住宅」和「青年首購優惠貸款」等措施，配合奢侈稅的實施，多管齊下，以健全台灣房市。

◎少數投機客炒作 特定地區房價飆漲

馬總統上任後，台灣在2008年、2009年間面臨全球金融海嘯，之後經濟快速復甦，市場資金充沛，特定地區的房價出現不合理飆漲。政府探究其原因，認為是因為少數投機客的炒作哄抬。財政部部長李述德說：『(原音)過去一段時間，有些地區的房價被哄抬、被飆漲，造成社會負面的觀感，因此政府要採取必要的措施。針對原因去瞭解，大概是在短期內移轉、非自住的房屋交易有炒作的狀況，因此針對短期移轉、非自住的部分，給它加一些稅，希望它能抑制飆漲，讓房市回歸常態。』

◎奢侈稅上路 落實「居住正義」

因此，政府決定祭出「特種貨物及勞務稅」，也就是俗稱的「奢侈稅」，針對短期炒作非自用住宅，且在2年內脫手者，課徵10%到15%的稅。

由於社會具有高度共識，奢侈稅從財政部2月底提出後送至立法院三讀通過，期間不到2個月，速度之快幾乎創下紀錄。社會各界都希望奢侈稅的推行，能有助於落實總統所說的「居住正義」。馬總統說：『(原音)一個獲利、一個嘆氣，讓很多人看不下去，所以在這種情況下，我們覺得應該做一點事。正常交易、超過2年、自用住宅都不受影響；但如果不是，我們希望他們能付10%到15%的稅，我們希望這樣一個做法，能夠讓民眾減少一些「相對的被剝奪感」，這就是所謂的居住正義。』

◎房市政策多管齊下 健全台灣房市

政府一手推出奢侈稅抑制房價，一手則是增加需求和供給面，做為奢侈稅上路的配套。

為讓名下沒有房屋且收入較低的民眾可以購屋居住，經建會規劃「現代住宅」方案，希望達成「租得起房子就買得起房子」的目標。「現代住宅」上路後，將先選擇在台北市和新北市推出，如果反應良好，還考慮前往其他都會區興建。

除了「現代住宅」增加需求外，對於青年首次購屋，政府也提供貸款優惠。行政院公布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，包括青年安心成家與整合住宅補貼方案貸款，年限放寬至30年；至於內政部和財政部所辦理的貸款額度，也可以合併申請，最高可貸到新台幣720萬元。

行政院長吳敦義強調，政府推出一系列房市政策，就是要遏止投機炒作，另外還要實現「住者有其屋」，讓台灣房市更加健全。吳敦義說：『(原音)正義它有天平，一邊是抑制炒作跟投機，飆漲的情況要把它抑制下來；另一邊還是要讓住者有其屋的理想或租者有其屋的理想，要幫助首購族跟青年能夠安心成家。』

奢侈稅上路前，雖然包括建商、房仲業者負面評論不斷，但在馬總統堅持「居住正義」的情況下，奢侈稅預定在6月1日正式實施，要為台灣長期房市健全立下良善基礎。