光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　台灣地窄人稠，一般建商在規劃兩房空間時，其房屋權狀通常不超過25坪，現在每三位購屋人中，就有一人選購兩房以下的小宅，導致都會中，兩房小住宅的銷售成績並不輸給豪宅案，但未來如果要小宅換大宅，兩房產品的增值空間如何？就必須認真評估了！

■　地段決定房屋身價 抗跌保值好出租

　　不管多大坪數，只要是位於生活機能佳的區域，例如捷運周邊、辦公商圈、學區商圈等等，房價的抗跌性較強。以台北市為例，除了鄰近是否有「捷運站」做為房價抗跌指標外，其次最具抗跌的購屋條件即為「學區」。

　　此外，門牌是否為重要道路也是個要件，即便位於小巷內，也能提高身價，以台北市信義計畫區週遭的小宅來說，無論是套房或兩房小住宅空間，門牌為「忠孝東路」，即使離捷運站距離較遠，其房屋售價就是會高過門牌為「基隆路」的房子，反之，15坪以下的小宅如果離交通要點較遠，很難從銀行得到貸款的支持，此外，市區的小宅也比較容易租出去。

■　社區決定生活品質 隔間影響租售潛力

　　一般來說，若住宅座落在社區的話，轉賣時確實會較具賣相，不過，社區的住宅要注意的是要公設、戶數與管理品質。首先，是公設比例問題。小宅的坪數有限，因此若位在社區內，則公設比例過高，室內實際坪數就縮水，即使勉強規劃成兩房，住起來也會覺得不舒暢；另外，房仲業者均建議，最好避免住到全為套房的社區，以免戶數相對較多，出入複雜，因此在選擇社區住宅時，最好選擇管理品質好，住起來也安全、愉快。

　　另外，房仲建議，格局不好，相對地空間動線也會受到影響，樑柱及畸零空間也會壓縮到室內的使用空間，而複雜的隔間會壓縮單一空間的坪數，間接產生壓迫感，尤其是坪數不大的小坪數空間，像是20坪左右，隔成兩房則剛剛好，若是要隔成三房兩廳，每個空間恐怕只能提供居住者休眠空間。在觀察房子時，要特別注意，屋內的兩間房間的大小最好差異不要過大，至少，臥房的大小要能容納雙人床，將來若要分租或轉售，租方或買方的接受度會較高；樑柱及畸零空間反而會吃掉室內的使用空間，因此遇到這樣的房子，最好是避掉，像是有長走道或陽台過多等，也最好考慮再三。

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