中央社 (2011-04-27)

(中央社記者韋樞台北27日電)國泰建設今天發布首季房地產指數季報,政大教授張金鶚認為,若奢侈稅6月上路,到年底前加大選等高度不確定因素,購屋人不妨在大選後房市較為平復時再進場。

參與研究首季季報的國立政治大學房地產研究中心主任張金鶚表示,去年房地產景氣大好,原本預料今年還會繼續大好,特別是首季;不過自從政府2月底推出奢侈稅議題後,整個市場丕變,台北市新推個案的30天銷售率腰斬。

張金鶚指出,目前僅在量的部分顯示奢侈稅的威力,但資金的週轉等效應未明確顯示,約下半年才會更明朗,主要是價格有「僵固性」,賣主惜售,不到最後不認賠殺出,因此房價會呈現「短期大漲、長期緩跌」的趨勢。

張金鶚認為,雖傳奢侈稅可望6月1日上路,但目前大家仍在打心理戰,口袋淺的投機和投資客短期受影響,口袋深的投資客估算奢侈稅和兩年後房價跌幅等;此外,今年下半年將進入大選,政治干擾等不確定因素太高,房地產市場可能要到大選過後才會平復,購屋人不妨等到大選過後再進場,這段時間先觀察。

景文大學財政系副教授章定(火宣)分析,首季季報顯示,台北市房地產主力總價中位數約新台幣4306萬元(60坪),新北市約2277萬元(69坪),桃竹地區1222萬元(62坪),以月薪6萬元的人根本負擔不起貸款。

章定 (火宣)認為,「居住貧窮線」從大台北一路擴大到桃竹地區,表示在大台北的上班族根本無力負擔房價,如果政府的打房措施有效的話,「貧窮居住線」範圍應該會逐漸縮小。

他說,奢侈稅打到投機客,但投資保值型的買家仍會形成房價支撐主力,奢侈稅對於房地保值性高的地區根本影響不了價格。

他提醒,大家喜歡獲利了結,不喜歡認賠出場,因此奢侈稅實施後等待銷售率再降低,成交量萎縮時,表示市場上有人認賠出場,此時投資保值型的買家再進場不遲。

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