網路地產王 (2011-04-25)
【網路地產王/龔立豪/綜合】
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| 「本圖片為示意圖」 |
奢侈稅成為不少民眾進場買屋的希望!根據房仲統計，全台有高達65%的民眾看跌未來三個月的房價，比較上一季在奢侈稅宣布前的13%，大增52%，其中認為小幅看跌的居多，比重達56%，而看漲的比重僅14%，顯示顯示奢侈稅後，民眾對短期房價看法瞬間翻盤，由原本看漲轉向看跌。
■看跌價量變化 北中南大不同
根據永慶房仲集團調查顯示，台北市、新北市看跌比重高達73%及68%，代表民眾持續看跌房價，希望擇優、等到合理價格再進場，不過實際上台北市的房價跌幅並不深，以今年1月份為基期，3月份僅呈現小跌格局，但成交量縮小37%，新北市也量縮35%，僅新莊、林口價格下修幅度較大。
另外桃園地區在這段期間價格下修6.25%，但成交量卻大幅增加24%，顯示以自住為主且房價上漲幅度原本就不高的地區，只要價格有修正，成交量能就能提升，另外台中及高雄，都是呈現價平量縮的局面，成交量分別萎縮5%及19%。
■價格持續下修 成交有望放大
葉凌棋表示，目前市場上買賣雙方價格認知差距仍大，未來市場唯有價格下修，成交量才能穩定上升，奢侈稅實施前投資客停利出場，民眾持續觀望，只有價格修正，成交量才能持穩向上，不過葉凌棋也提醒，屬於高總價客層的頂級豪宅及店面市場，前者因供給量稀少，後者則因ECFA及陸客自由行效應，價格下修空間有限。
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