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奢侈稅預計6月1日，大台北屋主態度加快軟化，房仲業統計最新議價空間，雙北都呈大幅上升，雙雙來到近兩成的水準，預料在奢侈稅正式上路前，議價空間仍會持續擴大。

不過，業者強調，議價空間擴大，不代表房價大幅下跌，主要是不少屋主深知目前情勢不利，買方殺價凶，因此反而提高開價，讓買方來殺，消費者購屋時仍應多加比較。

根據住商不動產統計，4月截至20日止，北市議價率為19.1%，較三月的15.8%，上揚3.3個百分點，較二月則增加近8%，為今年以來最高。

新北市方面，自奢侈稅公布後，議價率也節節升高，從二月的11.8%，三月上升到14.5%，四月更來到19.9%的高點。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅可說直接打中投機客的要害，不只短期投機沒有生存空間，中期投資也受影響，市場一片看空下，加上委售量大增，讓賣方承受極大壓力，態度也逐月軟化。

不過業者也表示，市場上現在也有不少屋主將開價調高，讓買方殺得過癮，但事實上底價並沒有降低，購屋者心理得到滿足，但其實並未真正揀到便宜。

永慶房屋調查近期台北市、新北市成交價變化，波動極很小，北市成交量雖大減37%，但目前平均成交價每坪50.3萬元，僅較上月下滑0.3萬元。新北市量縮35%，本月平均成交價29.7萬元，仍和上月持平，紋風不動。

中南部方面，根據調查，台中市在經歷了一個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在三月，達到14.9%，四月已經逐漸回穩，回到奢侈稅前水準。高雄與台南兩區也幾乎沒有太大變化。

徐佳馨分析，中南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，奢侈稅對區域房市的衝擊，並不如想像的大。

值得注意的是，近期趨勢顯示，資金前進中南部長期投資型標的越趨明顯，投資報酬率在3%以上的標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數降低。

房仲業者表示，目前市況兩極，產品強弱決定屋主態度，物件如具有地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，建議民眾購屋前可以在各大房仲網站查詢周邊近半年成交價，較能掌握市場價格波動，買到理想房子。