2011/04/06
【經濟日報╱記者劉煥彥/綜合報導】

大陸市場專家認為,中國人民銀行(大陸央行)這次升息,大陸股市的頭號「受害者」首推房地產類股,房產類股這一波反彈就此夭折。

不僅如此,人行升息可能使已經成交量慘跌的房地產市場雪上加霜,因為利率升高等於使目前的購屋貸款限制又升了一級,並可能使大陸房市在第二季出現降價潮。

大陸網易財經、新浪財經及新浪地產網報導,近期陸股地產類股小幅反彈,而長江證券分析師蘇雪晶認為,這次升息將使這波反彈結束,投資者應該且戰且退,短期內地產類股的行情可能有壓力,而且升息會增加大陸各家房地產開發商的資金壓力。

但大陸各家券商之間也有不同看法。國信證券分析師區瑞明認為,在經過近20個月的調整後,地產類股的價格已反映出較悲觀的市場預期,現在相關個股已具備一定的投資價值。未來房市無論出現任何發展,均有利於地產類股獲得超額收益。長江證券研究顯示,大陸各家房地產開發商的定價均趨於保守,第二季應會見到真正的降價潮。

廣州知名房地產仲介業者滿堂紅研究部高級主任肖文曉則表示,以現行基準利率計算,若大陸民眾申請了一筆人民幣100萬元的20年期購屋貸款,這次人行升息後每月還款金額將增加近人民幣120元。

在香港上市的大陸房地產顧問業者合富輝煌首席分析師黎文江說:「通膨比較嚴重,所以大家對於升息是有預期的。目前兩套房貸已經是基準利率的1.1倍,升息之後貸款門檻變得更高,這意味著限貸進一步升級。」

黎文江認為,人行升息幅度還不夠,不致於使房價迅速逆轉,「除非基準利率達到2007年的水平,亦即7.8%左右」。

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