光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　買預售屋，雖然充滿不確定性，但隔局如果不符合需求，還可以選擇客變，也就是客戶變更，完成心目中理想的居家，不過，在處理客變的問題時，有些事情是要先有一些認知的，這樣才不會措手不及！

■　預先提出客變 時間越早越好

　　首先，可以詢問一下工地，何時會灌注至你的樓層，然後最好在兩個月前（或更早）就先提出客變的計劃給工地主任，這樣可以讓他有時間消化你的問題，你也可以有時間針對他的疑問，作出適當的應變及修正；對於建商設定的建材種類及花色都要清楚了解，然後作出取捨，如果能擬出一張清單，那是最好的方式，有助於快速確認客變內容。

　　以一般隔間材為例，主要分為磚牆隔間、輕鋼架隔間＋灌漿、輕鋼架隔間，屋主可以要求建商更改隔間牆的位置，或不做隔間牆，或隔間牆只做一半，但若加裝隔間牆就要另外付費，費用視隔間材質而定，磚牆隔間較高，輕鋼架隔間較為便宜。預先做好隔間工程修改，不但可以省下拆除費，還省了加裝的隔間費用，至少省下上萬元預算。

■　水電衛浴先客變 退料不退工算仔細

　　此外，衛浴及廚房空間也可以請建商先行移位，浴室移位包括了馬桶、浴缸、洗手台的位置及其冷熱水管的更改，馬桶移位地坪還得墊高。而廚房的移位則包含廚具、流理台、設備、冷熱水管、排水及瓦斯管線的變更，但這些都必須在地壁磚施工進場前完成，若能事先要求建商移位最少也省下好幾萬。

　　還可以要求建商遷移的水電工程，包含了電源插座位置、資訊插座位置、視訊插座位置、燈具出線位置及冷熱水管等，一般水電工程遷移是不需再付費，但若數量超過建商原配置，就需補貼差額；10樓以上樓層需配置消防系統，若隔間更動系統也需調整，此時，也可以要求建商做消防工程的變更如偵煙器、灑水頭的移位。至於建材設備替換，因為建商是大量採購，統一發包，所以材料及施工成本皆比市價低2～3成，在建材選退時，無法以門市牌價為準，而除了材料本身可退費外，施工工錢多半不能退，最好多多考慮，到底划不划算再決定！

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