光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

政大教授張金鶚（圖前）主張預售屋也應課奢侈稅，打炒房才不會事倍功半，後為金管會副主委吳當傑。 記者陳柏亨／攝影

政府祭出「奢侈稅」打炒房，獨漏預售屋，立委及學者昨（31）日要求財政部納入補強。不過，財政部評估，預售屋是權利移轉，已可由嚴格查稅追補最高40%所得稅，若再就交易價格課徵10%到15%的特別稅，「恐怕會打趴房市」。

俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅條例日前已送交立法院審議，預計清明節連假後的4月6日審查。

針對昨天的會前審查公聽會上，有立委與學者要求將預售屋納入，財政部雖傾向不主動附加，但若立委執意而行，財政部「也只能尊重」。

財政部長李述德認為，特種貨物及勞務稅條例課徵目的，是要使市場回復常態，不是為了打趴房市，過於激烈的作法未必有利。

財政部政務次長張盛和也說，溫和、漸進的作法仍為優先，未來再視房市影響程度適時調整課稅力道。

財政部舉例，一棟50坪的預售屋，買進時每坪70萬元，總成本3,500萬元；持有一年半後，以每坪80萬元，總價4,000萬元賣出，獲利500萬元。因出售所有權並非房屋及土地，依法要課40%的所得稅計200萬元，如果再就交易價4,000萬元加課10%的奢侈稅（400萬元），總稅負達600萬元，已經超過總獲利500萬元，手段過於激烈。

財政部傾向維持不對預售屋加徵奢侈稅，昨天則遭政大地政系教授張金鶚與民間團體消基會批評，可能會幫炒房者「開後門」。

張金鶚說，市場上極大部分短期交易就發生在預售屋，奢侈稅卻只對成屋課稅。據他所知，已有投資客開始由成屋轉到預售屋市場炒作，「大家不會樂見打了成屋的短期交易後，結果預售屋被大肆炒作」。立委賴士葆與費鴻泰要求財政部，必須注意預售屋排除課稅的後遺症。

在昨天的公聽會上，除了有人建議奢侈稅增列預售外，還有人建議要擴及農舍、延長課稅時限為三年、考慮城鄉房價差距訂定炒房特別稅的起徵點等，不過，財政部都表示，不主動增列，尊重立法機關。

【記者黃啟菱／台北報導】內政部昨（31）日發布統計，2月全台買賣移轉件數僅2萬3,227件，較1月大減44.7%，近乎腰斬，不僅是金融海嘯後的新低，也是24個月以來的最低點。