卡優新聞網 (2011-04-01)
張家嘯
央行今(31)天召開理監事會議決定升息半碼，對於有房屋貸款的人來說，又將加重負擔，以500萬元房貸計算，升息後每月房貸負擔增加289元，一年將多支出3,468元。房仲業者預估升息對房市震撼度，應該沒有奢侈稅來得嚴重。
從去(99)年六月開始，央行已經連續四次升息半碼，總計升息幅度達到0.5%，雖然外界預測近二、三年房貸利率有可能升破3%，但近期的奢侈稅議題的影響力，依舊大過於升息。
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，若是郵局跟進本次升息，預估房貸利率會再上揚0.125%，而先前政府所推出的二千億優惠房貸利率，也將跟著由1.55%升高到1.675%。以現階段民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,532元左右，等於多負擔289元，增加程度不算太大。
根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達七成民眾可接受央行升息幅度兩至四碼，以每月購屋負擔金額來看，這波升息循環目前僅累計兩碼，因此推估並不會影響到有房貸民眾的日常生活支出。
黃增福指出，國內利率仍處於低檔，對買屋自住的民眾而言，能利用升息作為議價理由，再加上奢侈稅讓投資客倒貨出清，市場供給量明顯增加，可視為是進場的好時機。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今天央行僅升息半碼，同時沒有再推出其他措施，顯示政府應該認為打房已有一定效果，暫時不必再祭出額外措施。
徐佳馨更指出，現階段市場上的房貸利率平均約在2.1%，升息後變為2.225%，確實會造成一定程度的壓力，不過在房貸利率攀上4%之前，投資客或自住客都應該還有支撐，不至出現「升息斷頭潮」，短期還是以奢侈稅議題，最值得觀察後續發展。
 |
|---|
全站熱搜
留言列表
房市資訊 
