光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中國時報【王莫昀台北報導】

奢侈稅發威，連財大氣粗的豪宅主人也跟著心驚驚？房仲業者昨天透露，部分豪宅屋主眼看奢侈稅生效後，短期內若要脫手，將會被課1成至1成5的高額稅負，決定先降價求售，降幅約在5％至10％，以致巿場上最近釋出不少頂級豪宅物件。

但也有屋主仗著個案地段稀有，開出驚人價格每坪單價超過250萬以上出售，台灣房屋研究中心執行長邱太表示，雖然仍不多見，但的確己有豪宅案降價出售。

永慶房仲集團首席顧問葉國華說，目前巿場確實已有些豪宅主人，想在奢侈稅開徵前處理掉手頭上部分個案，由於近年來豪宅價格翻揚，他們就算轉售也不會賠本，頂多是著眼在奢侈稅被課稅的基準，小降5％至10％。

房仲業者調查發現，最近包括「帝寶」、「一品苑」、「信義之星」、「勤美璞真」、「文華苑」等頂級豪宅案都有物件釋出，其中以「一品苑」、「信義之星」釋出較多，在3、4戶以上。

其中「一品苑」開價多在每坪168至175萬之間，較去年底林文淵出售價平均183萬低許多，房仲業者認為，目前釋出個案以低樓層為主，價格不能與林文淵以妻子名義買下之14樓物件相比。

值得注意的是，近來有投資大咖釋出面對大安森林公園「勤美璞真」物件，開價相當高，每坪多在230萬以上，與預售初期120至130萬相較，高出約百萬元，「文華苑」釋出物件開價也在每坪250萬上下，顯示奢侈稅對頂級豪宅的殺傷力較一般住宅低了些。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，許多在2007、2008年間推出的豪宅案，在去年、今年間會陸續交屋，豪宅主人不可避免地多會面臨被課徵奢侈稅問題，須調節手上物件。