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| 2011/03/30 | |||
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【經濟日報╱記者林海／綜合報導】
在新「國八條」規定的大限前夕，上海公布今年的房價控制目標，標準參照全市的GDP與人均可支配收入增速，漲幅分別不得高於8%，成為第一個公布控制目標的一線城市。
新浪財經報導，根據統計，大陸已有約50個城市公布控制目標，但由於控制目標大都參照了當地的GDP增長，因此被質疑是「漲價令」。 多位業內專家表示，房價漲幅參照GDP並不合適，而各地的目大約都是上漲10%，「這也相當於政府默認了房價上漲。」 每日經濟新聞報導，分析人士認為，上海規定新建保障性住房面積要高於商品住房面積後，房價一定會被保障房價格所拉低，因此上海房價漲幅低於全市GDP和城鄉居民人均可支配收入的增長水準8%，「應該不會有什麼問題，但過於寬鬆，達成難度低，意義並不大。」 但對於各城市都訂了房價漲幅控制目標，業內人士分析，這勢必會形成一種「房價要上漲」的心理預期。中新社報導，德佑地產研究主任陸騎麟指出，這說明瞭大陸政府對於房價上漲的預期還是沒有改變。 陸騎麟表示，大陸每次頒布調控政策後，房價都出現上漲，「今年保障房供應增加，勢必會導致商品住宅供應減少，那麼供需關係必然會更不平衡，促使價格再次上漲。」 著名房地產專家蔡為民也說，目前各個城市提出的房價控制目標實質上與房市調控的本意相違背，第三波調控，主要目的在於壓制房價的上漲，但現在各地提出的房價控制目標卻是清一色的上漲，幅度還定得不小，「這樣的房價控制目標頒布，可能會導致目前已有所效果的房市調控功虧一簣。」 |
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