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【網路地產王/綜合】

　　近期有買屋計劃的民眾要注意了，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障！有房仲私下提醒，如果想買預售屋，可以先做好功課，甚至晚點簽約付款，因為一來一往，相差好幾坪，價格可能差好幾十萬！

■　雨遮及屋簷不計價 合約條文看仔細

　　預售屋買賣的時候，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價，為了讓預售屋買賣有明確的計價方式，確保消費者知的權利，這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，有關附屬建物面積，維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定，並增列註明「雨遮及屋簷不予計價」的文字。

　　為了具文訂出條款，消保會強調，在「預售屋買賣定型化契約不得記載事項」部分，修正草案也增列「附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格」規定，以作為主管機關強制處理依據，這對不少消費者來說，的確是一大福音，沒有實際使用的屋簷及雨遮，可以省下不少購屋支出。

■　成本恐反映房價 建商推案也提前

　　不過，雨遮及屋簷雖註明不得計價，但因為仍屬產品成分，所以業者還是得負瑕疵擔保責任，若因施工不良導致破損、掉落等情況，消費者可充分主張自身權益，但趕在政策實施前，有建商或代銷業者，本來排定四、五月的推案，都已經打算提前上路。

　　而雖然消保會為避免業者投機取巧，將要求各地方機關加強查核，如果違反預售屋買賣定型化契約，可處兩萬至十萬元罰鍰，但為了利潤，有業者私下表示，羊毛出在羊身上，如果雨遮及屋簷不計價，可能會把成本反映在房價上，這可能會造成另一波的漲幅，會不會影響目前受到打房，小幅下跌的房市行情，恐怕還得近一步觀察！

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