光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

這一、兩年房價高漲，不只是無殼蝸牛深受其害，連「換殼族」都被高房價所害，叫苦連天。林素珍就是一例，雖然居住在被認為是黃金地點的台北天母，但是與公婆同住4、5 樓公寓，爬樓梯漸顯吃力，林素珍與老公找了兩年房子，無論是一樓或是電梯大樓，出價一間比一間高，至今還下不了手。

林素珍說，公婆常年住在天母，她與老公結婚後，就跟公婆一起住在舊公寓5樓。後來兩個兒子出生後，隨著小孩長大，空間漸漸不夠大，剛好樓下4樓房子出售，她就與老公商量買下，公婆住5樓，她們一家人住4樓。

林素珍說，10幾年前買下4樓時，不過400多萬元，一坪才10 幾萬元，但是這幾年房市飆漲，附近已被炒到4、50萬元，她原本不以為意，但隨著公婆年紀漸長，兩人分別7、80歲，上下5樓對他們來說，愈來愈吃力，因此她與先生開始嚴肅思考換房問題。只是這兩年適逢房價高點，找房經驗讓她真的被高房價「嚇到了」。

林素珍表示，她從二年前開始就近鎖定天母附近房子，原本希望是三代同堂，也就是找至少4間房的一樓或電梯大樓，但是算算如果連公設在內，也就是得找7、80坪的房子，以1坪單價80~100萬元估算，至少都得6000~8000萬元的天價。

「真的是被天母的房價嚇呆了」，林素珍說她後來退而求其次，改為目前的房子留一間給兩個兒子住，她與老公及公婆一起住。不過，還是「買不起」。

林素珍去年在天母看了一間30年的一樓中古屋，總計40坪，開價2800萬元，因為廁所在屋子中間，完全無從改管線而放棄；最近同樣是一樓中古屋，因為有個小間的地下室，40坪開價4380萬元，一坪快100萬元，原因是有「都更價值」；另有一間位於目前居住附近的42坪，開價3980萬元，個個都讓她退避三舍。

天母房價貴，轉到別的區域，還是貴。林素珍最近周末又跟老公遠到圓山捷運站附近看房子，沒想到一點都不輸天母房價，一間舊屋原地重建的6樓大廈，室內20坪，有個大院子可以當停車位，屋主竟然開價2980萬元，原因是「離捷運只有5分鐘」，讓從天母節節撤退的林素珍再次見識台北房價的「漲勢」。

經過近二年的找房經驗，林素珍感歎: 「新房子說離捷近，因此有價值；舊房子就說有都更前景，到底合理價位的房子在那裡? 」也因為找房子有一段時間了，與房仲人員熟了後，有房仲就偷偷告訴他們，其實現在很多開價都是炒作出來，因此若是真的看中房子，不妨從6折開始殺，顯見「目前的房價根本是假的」。

林素珍表示，因為房市看漲，讓許多屋主開價都是獅子大開口，苦的是一般的老百姓，像她只是因為現實上有換屋需求，卻因為房價實在太高而難以如願，眼見公婆一天天老了，她很擔心那天公婆出現無法負荷爬5樓的情形，她真的不知該如怎麼辦?