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近來北台灣3地區來客量持續下滑，包括新北市林口和新竹竹北地區。 報系資料照

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

歷經一個月的時間，代銷業者表示，奢侈稅對預售房市的影響，已從之前全面急凍，開始出現一些買氣，不過有些特定區域來客量仍持續下滑，本周比前兩三周還冷清。

3處來客量 已掉了一半以上

住展雜誌研發長倪子仁表示，以區域來看，目前北台灣受影響最明顯的有三處，包括新北市林口、新莊副都心及新竹竹北地區，來客量都已掉了一半以上。

倪子仁預期未來一個月，看屋買氣會慢慢出來，但成交不會明顯回升，因為短期內看不到建商願意降價。他表示，依過去經驗至少要3、4個月賣不動，建商才會有降價動作，而只有建商降價，成交量才會上揚。

財政部在上月24日宣布將對房地產短期交易課徵奢侈稅，消息傳出後，預售買氣直直落，各工地看屋量都銳減3、4成，投資客幾乎全數偃旗息鼓，消失蹤跡。

信義代銷協理何胤諭、甲山林廣告副總徐永仁等代銷業者表示，奢侈稅本周進入第四周，雖然草案還沒通過立法院，但短線投資客確已從市場消失，沒人願意看屋，更別說出手。

本周以來也有不少自住客看屋

但是長期置產客在觀察一陣子後，已慢慢出來了，另外不少 自住需求強、訴求自住型的個案，本周以來也有不少自住型消費者上門看屋。

何胤諭表示，目前比較容易成交的，以口袋深的自住客及長期置產客居多，口袋深的自住客，如自營商、企業主管等，大致比之前能談到3~5%的議價率就會決定，長期置產客則相對決定時間會拉得比較長，但只要產品條件好還是會下訂。

至於一般自住客，雖然也有不少人出門看房子，但「殺」聲隆隆，比之前期望的價格還要殺個一兩成下來，對建商而言，難以接受，不容易成交。

業者表示，整體來看，現在大台北以長期供給量缺乏，自住換屋需求強的區域，買氣回溫較為明顯，如台北市區、新北市永和、新店等；比起前一周看屋人潮略有回升一些，不過成交並無明顯提升。

超級熱區成交率 全面性都不理想

倪子仁則指出，根據住展市場調查，雖有些區域來客量沒有再下滑，但包括林口、新莊、竹北等之前超級熱區，買氣仍未踩住往下掉落的煞車，相較之前買氣多已跌破五成；至於成交率方面，則是全面性的都不理想。

他表示，其中關鍵主要是建商要價至今「一動不動」，甚至還有建商按照奢侈稅之前的原訂計劃，繼續開出區域新高價，和市場預期落差太大，成交機會微乎其微。

目前市場的狀況是，買方很敢殺價，甚至出到行情的6、7折，但建商方面，別說7折，要建商打8折出售，幾乎也很困難，因此成交量萎縮比看屋量還明顯。

倪子仁預料這樣的局面還會持續一段時間，不斷的會有民眾出來看房子，但除非覺得能揀到便宜，不會輕易出手，但另一方面，建商也會繼續撐住價格，等到奢侈稅正式定案上路後，再觀察後續變化。