| 2011/03/24 |
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政大房地產研究中心今天公布最新「房地產景氣動向」調查，結果顯示，業者看法全面反轉，高達7成2看壞下半年房價，其中45%認為會小幅下跌3~10%，27%認為會下跌10%以上。 政大教授張金鶚表示，趨勢顯示房價應會下修調整，他認為台北市、新北市過去幾年漲太多，房價應該回到96、97年時的水準，平均下跌3~4成應不為過。 根據政大調查，99年第4季房地產景氣，景氣對策訊號分數高達16分，是民國86年第3季以來最高，廠商業者多呈樂觀。不過在財政部祭出奢侈稅後情況大逆轉，根據政大自2月25 日，也就是財政部拋出奢侈稅議題後的第二天所展開的廠商調查，業者幾可說全面看壞今年第2季房市，認為第2季轉壞的近5成，轉好只有2成多，7成以上業者並看跌下半年房價。 張金鶚認為，在中古屋課徵奢侈稅以及預售屋查稅雙管齊下之下，市場勢將出現緩慢但持續的房價下修，短期由於投資客「不認輸」，下修幅度不大，但長期應會逐步回到市場能接受的合理價格。 他表示，有人說奢侈稅只會讓市場嚇一嚇，幾個月就會反轉，他深不以為然，他認為投資客確會苦撐待變，但房價確實漲過頭，長期房價應會回到96、97年的水準。 |
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