光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　最近世界各國地震頻傳，尤其日本的大地震更透過媒體，把恐怖的災難影像傳送的國人眼中，加上台灣也屬於地震頻繁地區，更讓不少民眾擔心買到不安全的房子，要如何挑到安全的房子，專家建議要先觀察房屋所在地質，其次才是選擇信譽佳的建商和房仲業者。

■　土質決定房屋基礎 選擇地段看仔細

　　基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高，簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。

　　另外針對順向坡的問題，專家也建議，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，那麼最好打消購屋念頭，其次觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子，不可不慎，另外，邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，如果樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層較不穩定；綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。

■　選擇優良建商 提供實質保障

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，房市多頭時，常見中小型建商一窩峰搶蓋，房屋內部裝潢的美輪美奐，但房體結構安不安全就不得而知，因此，消費者在買屋前，不妨在業界多打聽，或是挑有品牌建商所建造的房子，至少在施工品質及結構安全能維持一定的水準，住起來也比較放心。

　　另外針對看中古屋的民眾，也可選擇市場上較有知名度的房仲，除了可以先過濾一些問題屋之外，也提供一些如漏水保固的服務，李建興也建議，看房時進屋先觀察房柱是否有裂縫，另外在房屋裝潢時，小心別動到剪力牆，顧名思義，主要功能在不在支撐，而在連結與傳導，讓力量通過剪力牆得以均勻分散，提高房子橫向承受的力道，重要程度不言而喻，絕大部份的剪力牆，都會設計在外牆及電梯間，辨認方法就是看牆壁厚度，如果超過24公分，很有可能就是剪力牆。

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