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網路地產王 (2011-03-15)
【網路地產王/劉祈相/台中特稿】
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| 「本圖片為示意圖」 |
北非與中東茉莉花革命影響時間與範圍擴大，糧價油價狂飆引發輸入型通膨又比預料中複雜，再度成為房市保值增值利多主要題材；然而奢侈稅七月擬上路專打『短線投資客』，8年來房價只漲不跌的情況就此結束？利空是否僅止於短期一年兩年而已？抑或如建設業內意見領袖所言這會是『短空長多』？誰人看得準？有屋沒屋大家都關心，大家都在瞧！
■只打點投機客荒！ 房市卻以重大利空反應
政府帶頭打房，今春以來，『投資客』突然變成不好聽的名詞，大家好像突然敢罵他們是『投機客』，嚴格說房地產市場加溫房價的短多長多題材太多，例如國際熱錢、低利率、台商置產、調降贈遺稅、財團標地、豪宅現象，持平而論，光是怪罪『投資客』是太過度簡化房價問題！觀察台灣房市對準備立法的奢侈稅如何做出反應？顯然已到不分城鄉、區域、區段、產品種類已全面、深層的讓市場持續動盪，被視為重大『空襲』，影響範圍包含都市建地、中古屋市場、新成屋、潛銷個案、公開銷售個案等等。
■錢變小！抗通膨無須大理論好景氣與通膨穩住地價房價
一方面配套打房政策，公股銀行團的資金開始緊縮，少了銀行大靠山又怕市場買氣下滑，建商買進土地推案的需求與意願度自動調降，另一方面，被視為威脅經濟成長的通膨怪客卻讓快躺下的房市看見有希望的『又一村』。一般小市民對通貨膨脹最有感，不必大談經濟學理論，大家怕現金變薄變少，祖傳抗通膨利器使出來，買土地、店面、透天來保值，尋求保值增值機運！
若屬於區段區域內供過於求的一般大樓與投資客佔比高的豪宅，一定先被下修，儘管有通膨壓力影響整體經濟表現，但預計今年台灣經濟成長率還不差，持續加溫的經濟力與通膨因素可以穩住房市救回房價，避免無量沉淪，台灣地價房價下修有限，相信有很多空屋者或有意長期投資房地產者都在伺機而動！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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