光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台灣房價居高不下，除了因為市場熱錢過多之外，投機客炒高房價也是一大主因。政府陸續祭出打房政策，更決定7月開始實施課徵奢侈稅，也讓不少地區出現「拋售現象」！不過，房仲業者分析，即使營建業對奢侈稅相當感冒，更有人認為這是個政治議題，但只要走過陣痛期，房價趨於合理，對整體房市發展將有正面幫助。

◎奢侈稅效應 成交量微幅下跌

為抑制過熱房市，從央行祭出緊縮貸款政策開始，打房行動一波接著一波；現在財政部打算今年7月開始課徵奢侈稅，首先受到衝擊的將是「炒房投機客」。從時間點上看起來，預計辦理代書、過戶等手續約需45個工作天，因此市場預期，大約5月中旬之前，不少地區會出現「拋售物件」的現象。

根據房仲業者觀察發現，因為政府祭出奢侈稅，使得近來委託帶看房子的案件大增，但由於買賣雙方對於價格認知出現一些距離，也使得成交量微幅下跌。

永慶房屋研展部協理黃增福：『(原音) 以目前委託量相對增加，7月之前，有些案子可能會希望儘快賣掉。就買方目前來看，當然大家還是看房市中長期，會比較看好；帶看量增加，相對成交量目前稍微小跌一點。就買方來講，希望這段時間能夠有比較便宜的價格，初步反應降價幅度不大，某個程度造成買賣價差認知有距離，所以量有縮一點。』

◎奢侈稅玩真的！ 大台北房市感冒了

面對即將到來的房市329檔期，房仲業者坦言，包括預售和中古屋市場成交量能和價格都出現萎縮；「大台北房市感冒了」，投資者動作開始保守。聽到政府要課奢侈稅，不少業者都抱持反對態度，更有人直接批評政策荒謬。東森房屋董事長王應傑：『(原音)財政部的方案裡面，只要1年之內，成交過戶的就要課10-15%，這是很荒謬的政策。這次房市上漲這是ECFA，馬英九總統執政，兩岸關係和諧。我建議這次奢侈稅應該要有三個原則，第一、沒有賺錢不能課稅，第二、法律不溯及既往，第三、要落日條款，只要這三個動作下來，房地產交易自然會沉寂下來。』

◎短期陣痛引進長期買盤 有利房市發展

其實，政府祭出奢侈稅，就是希望能夠出現跌價空間，以避免房市泡沫發生。不過，有房地產專家直說，「奢侈稅是政治議題」，可以看出政府這次絕對不是玩假的！房地產專家田大權：『(原音)它是一個政治考量的稅。國稅局過去會考慮稽徵成本，如果要用10萬元稽徵1萬元的稅，可能就不徵了；這次因為是個政治性考量，就算要花10萬元去稽徵1萬元的稅，他會不惜稽徵成本，這就不是玩假的。』

針對短期內頻繁買賣非自用房地產，不論賺賠，都要加徵10到15%的奢侈稅，鎖定短期投資客，期待能發揮嚇阻作用，而對小老百姓來說，則是希望在高房價下可以買到屬於自己的家。房仲業者認為，未來市場上也會逐漸以長期置產的買盤為主，即使短時間內，奢侈稅實施會出現「陣痛期」，不過，今年台灣房市還是會維持「價平量縮」，不用擔心會有崩盤效應出現。