光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　手上現金有限，又想買屋裝潢？這時候，懂得跟銀行打交道，才是最聰明的方法！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸與裝潢費的好方法。

■　房貸銀行優惠多 薪轉戶也有好康

　　許多人支付完購屋款之後，才發現沒有錢裝潢，此時可以尋求原房貸銀行，再加貸一筆裝潢金，通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求，基本上，只要貸款成數未超過房屋總價的8成，即可依房貸利率貸到裝潢金，要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3％上下，不過，由於貸款成數已超過8成，因此，超過8成的部分，貸款利率比房貸利率高一些；而市面上也有將裝潢預算，納入房貸總額內的做法，就是在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，一般房貸的貸款成數8成來估算。

　　「不妨試著跟薪轉或往來銀行談談看！」銀行業者說，除了在大企業、公家機關上班的民眾外，一般年所得不高的上班族，對優惠房貸根本望塵莫及，其實，能不能有比較優惠的方案；或是配偶剛好在銀行工作，也可以詢問看看，銀行通常會提供員工或眷屬比較划算的利率，這個時候，就算把房子名字過到配偶名下，只要能省下利息支出，都是可以考慮的方法。

■　小銀行優惠多 政府補貼更划算

　　此外，值得一提的是，有些規模、市佔率較小的銀行，他們推出的房貸專案，貸款條件與利率通常比大型銀行更為優惠，不過，他們通常沒有列名在建商或房仲的合作名單中，提醒一般購屋民眾，可以多多詢問、比較後再申貸，畢竟貸款一繳就是二十年起跳，長期計算下來，也是一筆不小的費用支出。

　　想要更便宜的裝潢貸款，可以尋求政府補貼修繕貸款，只要符合貸款申請資格者，即可申請，而目前市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低，目前年息在2.3％以下，也是相當適合便宜貸款的選擇，可以省下不少利息。

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