光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中國時報【黃琮淵台北報導】

政府瞄準建商開鍘，土建融資成眾矢之的，銀行被迫「加碼」應戰。行庫主管表示，大型行庫土建融利率，不只提高到二％之上，部分行庫更狠，再向上加兩碼（○.五個百分點），加碼後利率達二.五％之高，擺明不做建商生意。

央行統計，全體金融機構建築貸款餘額，在前年十一月飆破兆元新高後，便一路走揚。即便去年底祭出管制措施後，今年一月仍較去年底增加一二一億元，餘額攀上一.三兆元的歷年新高，顯見建商向銀行貸款之熱絡程度。

「應該快沒了啦！」行庫主管表示，政府打房動作愈來愈大，以央行為例，去年中還停留在控管房貸，年底時大刀已揮向建築融資；如今財政部祭出威力強大的奢侈稅，房市勢必進入急凍期，這也讓他們對土建融資，覺得「毛毛的」。

去年此時，房市一片熱絡，建商頻於推案，也讓土建融走路有風，各銀行不只鑑價高，更樂於殺價搶貸，利率一度跌破一.五％，引發央行關切。

行庫主管指出，隨情勢扭轉，各行庫也在思索退場機制，針對土建融資，不只鑑價保守許多，利率上也比較堅持。

據行庫透露，在央行「暗示」下，各行庫間已有土建融利率不低於二％之共識，且隨央行連續幾次升息，逐步走揚至二.一％。

較特別的是，有部分行庫礙於房市太熱，隨時有反轉危機，近期對建商上門借錢，直接端出利率加碼因應，擺明給建商軟釘子碰。據同業透露，有部分大型行庫，更一口氣加到兩碼之多，加碼後利率達二.五％，令建商大喊吃不消。

「能少做盡量少做啦！」行庫高層表示，主管機關盯得緊，土建融若衝得太猛，動不動就被關切，吃力不討好；且就風險角度看，目前房市確實在相對高檔，銀行當然得預先因應，利率加碼本就是對風險的顧慮，其實也很正常。