光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　政府開徵奢侈稅，引起相關業者一陣譁然，業界及學者各有論述，而宣布政策的當週228連續假期，包括房仲及代銷業者均感受到買氣已受到影響，原本看好上半年房市的氛圍，也產生變數，不過就外資的角度看來，尤其是從同樣經歷過政府打房的香港及中國市場觀察，認為台灣利率仍處於低檔，除非調高利率或是再降低貸款成數，否則台灣的房地產市場價格不易下修，但成交量勢必受到影響。

■　中國香港都打房 價格仍處高檔

　　第一太平洋戴維斯上海董事長劉德揚表示，中國政府為抑制過熱的房價和買氣，早就推出各種調控措施，近來甚至祭出限購令，但目前中國為世界第二大經濟體，人口多、存款充足，儲蓄率甚至高達46%，許多人買房甚至不用貸款，加上不少一線城市的房屋供給早以供不應求，而長年的改革開放也讓市場力量漸漸跳脫政府的控制，雖然交易量下滑，但價格難下跌。

　　第一太平洋戴維斯大中華區首席執行官李偉文則認為，香港也曾經歷過印花稅宣佈後，房價交易量都下跌的狀況，但幾個月後就繼續漲，近來一棟別墅的成交價高達新台幣1千6百萬/坪，原因在於香港是資本密集的市場，有錢人很多，加上現階段香港基本放款利率也僅1.23%，買氣雖然下滑，但價格不降反漲。

■　抑制過熱房價 長期穩定發展

　　第一太平洋戴維斯台灣董事長朱幸兒分析，根據內部統計，目前預估今年投入在商用不動產的金額高達1500億，顯示需求仍然旺盛，政府的打房措施短期定收到效果，但長期看來，自住買方開始進場，位於精華地段的豪宅因為供不應求，價格也不易下跌，不過台灣目前利率蠢蠢欲動，如果調升至4-5%，或是貸款成數再下降到5-6成，台灣房市就有進一步下修的可能。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】