光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

奢侈稅未開徵已經波及房市，業界及部分權益受影響族群提出七大質疑，財政部表示，奢侈稅只會衝擊到2萬戶炒作房市的投資客，民眾如果因為工作等因素2年內出售房屋，只要能夠舉證可免奢侈稅。

首先，自用住宅者不會受到影響？財政部表示，特種消費稅主要是針對「非自用住宅」短期買賣課稅，因此若是自用住宅者不會受到影響，即使是豪宅或華廈也不會被課稅，所以若因換工作等因素於2年內出售房屋，只要能夠舉證，可免奢侈稅。

其次，2年內交易就課稅，不論盈虧，賠錢還要繳稅，被認為不合理。財政部則表示，開徵範圍主要鎖定在「兩年內短期投機的炒作行為」，不論盈虧都要課稅，主要是希望可以抑制短期炒房的行為，一旦7月1日實施將無落日條款，希望外界能正面看待此法案。

再者，以往實價課稅被官方認為困難重重，但財政部這次則認為奢侈稅是銷售稅，因此按實價課稅，而房屋買賣也一定要登記，因此會有資金流程，所以實價很好查，就算是人頭戶也可以追查。

至於奢侈稅是否要溯及既往，財政部表示目前還未訂，因為不同作法會有不同的政策效果，還須要再評估利弊得失，聽聽多方的意見，再請上面做政策決定。

目前中南部房市沒有過熱問題，外界擔憂奢侈稅將造成中南部更大失業問題，財政部則認為課奢侈稅雖然對營建業短期會有衝擊，但長期是正面發展；奢侈稅初估只會衝擊2萬戶，占比約3%，所以打擊對象非常少，而對營建業「極短期」內會有影響，但長期是有「正面」助益。

台灣780萬戶住宅中自有率87%，面對外界認為房價下跌是全民皆輸，財政部表示，目前國內民眾擁有一戶的自用住宅占比約68.5%，非自用自宅的部分，若持有超過2年也課不到，所以打擊對象非常少，希望營建業不要過度憂慮，因為奢侈稅只會讓短期炒作的投機客，變成長期投資者，而長期投資者對於房地產的需求是不會變。

財政部說，奢侈稅只會衝擊2萬戶，這些少數人不是撐起房市的力量，因為房市若只靠這2萬戶炒作很危險，奢侈稅就是要打擊短期投機，讓房市健全發展，而非暴起暴落。