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Yahoo!奇摩編輯部 (2011-02-16)

撰文∕蕭合儀

顏嘉樂，台灣女演員，國立臺北藝術大學畢業。從2004年ebay打破蟠龍花瓶的唐太太的角色中脫穎而出，又模仿前101董事長陳敏薰，讓她一炮而紅，直至2010年參與作品超過10多部，代表作有《微笑PASTA》《命中注定我愛你》，積極活躍於電視影劇圈，且於果陀劇團《巴黎花街》等多部舞台劇劇作。

 

顏嘉樂重視個人的抒壓空間，對買房細節很講究

 

 

多方評估，從大台北中古屋下手

 

 

「身為一個演藝人員，我期待擁有自己私人空間，當心情上有壓力的時候，才能有抒發的空間。」顏嘉樂認真地說。於六、七年前，顏嘉樂開始投注於演藝事業，專注在演技的雕琢上，不想情緒表現讓父母擔心而決定從新店老家搬遷出來，初期，考慮到陪伴家人的問題，僅委託周邊仲介找房子，但是，卻遇上新店捷運站沿線大幅炒作，不論新舊房屋房價一坪均站上30萬，讓她遲遲不敢出手。

最後，在張羅了大半年的東奔西跑後，她一路在仲介的帶看下，從新店看到台大、師大，也從和平東路看到和平西路，不僅僅比地段、比機能、也比價格，最後在和平西路以及中華路口，終於找到格局方正、適合自己的房子。

 

 

和平西路與中華路口老舊公寓林立

 

 

省錢投資，擁有自己的快樂窩

 

 

為什麼顏嘉樂，最後會選擇這個地點呢？顏嘉樂表示，他是個不開車的人，所以交通是她主要的考量。而且她從小就愛省錢、存錢，規定自己每個月只花3000元，省下來的錢就投資房地產，最後她終於擁有一間中正區的20年中古屋，擁有自己的快樂窩。

 

 

走路五分鐘可以到達的小南門捷運站以及西門町捷運站

 

 

談起找房子獲利的過程，顏嘉樂樂天地說：「其實我真的是運氣好。一開始我並沒有設定特殊的投資標的或是理財目標。主要是以交通為主要考量，畢竟我們是一般自住，找一個自己的家，更要適合自己的需求，但是後來我的仲介跟我說，我雖然住在和平與中華路口，但是我這邊仍然是算博愛特區，一路之隔，相較萬華區，漲幅較為可觀。」

 

 

除了好物件，更要重視仲介軟服務

 

 

顏嘉樂表示，他很慶幸他當初的仲介評估十分客觀，讓他不再堅持物件條件以及位置，傻人有傻福，買到好房子。其實，他是滿懷期待在新店區買屋的，所以，他委託老家隔壁加盟店的仲介，但是，一路看屋的過程，讓她了解到一件事：與仲介交手，與其過度期待好(預期中)物件，不如更重視仲介的軟性服務以及建議。

 

 

中華路的兩側，中正區的價格遠遠高於萬華區

 

 

什麼是仲介的軟服務呢？

首先，要了解客戶客戶的需求，例如：嘉樂為自住，所以挑選地點與舒適，要統一評估。進而，是客戶狀況找出區域中適合的物件，最後一點，最為重要，要懂得針對物件作分析評估。比方說：嘉樂的房子雖然是25年老舊房子，22.89坪，公設比才3坪，不僅管理費才1400元，格局也頗為方正，高樓景觀還可以遠眺植物園，生活機能方便，雖然不是在她一開始所設定的區域，卻非常符合居住的特性。

 

 

距離和平醫院只要十分鐘醫療方便，還有便利的公車站牌

 

 

舊屋觀察學，一眼看透大樓管委會

 

 

想起當初看遍大小屋的經驗，顏嘉樂說：「買舊屋，一定要挑好的大樓管委會！」購買老房子也可以挑到好環境。購買老房子要知道管委會有沒有做事，有沒有經營能力。

 

 

顏嘉樂表示，投資舊公寓，大樓管委會很重要

 

 

那舊大樓的屋況要如何看呢？以下顏家樂也提供我們幾個小訣竅：

首先，看大樓的外觀！從大樓外觀可以判別管理委員會優不優，因為好的管委會會定期清理外壁。

第二，先看搭乘電梯新舊程度！是否為有牌子的電梯公司？電梯可是每天進出的重要工具呢！如果管委會有在做事，電梯就會定期更換保養喔！

第三，看電梯內的公佈欄。公佈欄會透露相當多住戶訊息。例如：管理費是否繳交正常，若發現電梯內張貼公告中欠繳名單過多，就要小心了。而管委會要健全，管理費就需繳交正常，這是環環相扣的問題。因此，切記一定要看公佈欄，看看開會討論的議題，也就可以大概知道以後居住的環境品質了。

一樣是屋齡老舊的房子，透過大樓管委會的用心程度不同，也會相對影響到房子的居住品質以及銷售價格。所以，如果一棟老房子，但是它硬體以及軟體的設備仍然不斷在更新，這樣的房子就值得投資。

 

 

中華路上生活佳能佳，鄰近西門町以及大型超市
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