| 2011/02/22 |
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
打房效應持續弱化，房仲業統計顯示，北市頂級豪宅今年開春以來價格持續走揚，平均成交單價已連續3個月站穩100萬元大關，成交量也維持在高水準。 永慶房屋今天公布北市總價6000萬元以上頂級豪宅交易統計，2月較1月再呈微幅上漲，平均成交價為107.6萬元/坪，為歷史新高，並已是自去年9月以來，連續5個月走揚。 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行開始升息並針對特定區域進行選擇性信用管制後，一度讓高資產族群出現觀望心態，使得去年7、8月頂級豪宅市場呈現連續2個月價跌的市況。 不過9月後由於央行第2次升息仍僅半碼，且未提出新的房市管控措施，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩，高資產客戶進場意願開始提升，到去年12月央行雖再升息半碼並擴大信用管制區域，但對豪宅客影響已不大。 反倒是由於油價、物價快速上揚，激勵高資產人士展開積極「資產配置」，以今年1、2月份來說，屬於長期持有的置產動機，占比便高達38.5%，逼近4成，是近年新高，顯示「長線保護短線」購屋人，已成目前頂級豪宅產品的購買主力。 葉國華分析，頂級豪宅產品因總價高，投資及資產配置門檻也高，以往購買客戶多為自住換屋需求，但在看好ECFA洽簽後兩岸經貿交流日趨熱絡的長期利多，以及開放陸客來台觀光後為台灣帶來的可觀商機，高資產人士紛紛在整體資產上，增加不動產項目比重，促使豪宅保持量穩價揚局面。 |
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