光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　買不起房子的無殼蝸牛，在大台北工作，生活真的很辛苦，很多人都夢想擁有自己的家，不過，收入微薄的薪水族，要買房子談何容易？最近有一項跨國性的調查顯示、台北的房價高、但是房屋租金低，房仲建議，如果買不起，暫時租屋居住，也是一個不錯的過渡性選擇！

■　北市投資客多 供過於求租金低

　　根據英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示：東京是亞洲租金最貴的城市，台北市則名列第13名，但租金投資報酬率上，東京可達7％，台北市卻只有1％。「在台灣租房子，真的比買房子便宜！」房仲分析，這跟其他國際大都市的情況很不一樣，原因在於台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作，市場供過於求，租金當然拉不起來。

　　「這樣的現象，從景氣越差，房屋租金跌的越快，就可以看出來！」房仲說，前兩年金融海嘯來襲，很多租客都趁機要求房東，降低租金以因應景氣變化，當時，很多房東都妥協降價，原因無他，因為景氣不佳，要重找房客也不容易，很多房東寧可降價以求，渡過景氣寒冬。

■　買屋量力而為 以免斷頭虧更大

　　學者認為，台北市會有高房價、低租金的現象，就是因為買賣多屬炒作與投資性質，民眾買房多半屬於投資，在台北市租屋人口是固定的，供過於求，租金當然相對便宜；根據房仲估算，以目前台北市大安區20坪房子來說，一個月一坪平均租金1千到1400元，20坪月租2萬到2萬8千元，但平均房價一坪55萬到65萬，要買20坪的房子就要1100萬到1300萬元。

　　相較之下，現在租屋的壓力小多了，但房仲提醒，在前幾年房貸核貸成數的時候，很多人趁機買屋，但現在景氣不同，加上利率條件也不同，不少人碰上景氣寒冬，才發現自己根本繳不起房貸，或是寬限期一過，生活指數大受影響，甚至最後面臨斷頭危機，因此，如果沒有充分把握，在大台北租屋，以相對較低的房租，先取得台北居的生活資格，等到作好完全的準備，然後再出手購屋，不失為聰明購屋的方法！

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