光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

國票證券董事長丁予嘉

「做人要有感情，但投資房地產這種事，絕不能存有太多感情！」感情充沛、個性率真的國票證券董事長丁予嘉早年就是因「太過感情用事」，讓他錯失了賺取房地產增值先機。只因對中國存有一個「很LOW」的印象，讓他數次人到了現場、卻還是錯失低價進場投資中國房地產的機會，也讓他領悟出「投資，不能對標的物存有太多感情」。

2000年之前即進場投資大陸房地產的人，幾乎是隨便買什麼 、隨便都賺。不過，長年專研投資市場、眼光獨到的國票證券董事長丁予嘉卻有個「致命傷口」，讓他經歷深刻反省領悟後，才終於克服了「心裡障礙」，搭上中國房地產投資的順風車。

一個「偏見」 錯過3倍漲幅

丁予嘉回憶自己的大陸房地產投資，雖然看得早、但卻卡在自己的情感作祟，認為大陸生活環境「太LOW」，只因為這點情感因素，錯失多次投資獲利的大好機會，好在事後想通這個環節，再行追價買進，但對於房地產投資，他的最終領悟就是「投資，不是自己住，只要地點好，就不要對房子存有太多感情」。

感情充沛的丁予嘉說，1999年間，他和哥哥丁予安、丁予康三兄弟陪著媽媽一同到上海遊玩，期間三兄弟陪著媽媽在上海各地「順道」看看有無適合投資的房產，當時在上海金融特區的陸家嘴正在興建快完工的豪宅建案「仁恆濱江 」，樓高26層，採取複合式的設計，也就是樓中樓的豪宅設計，當時開價一平方米約6500元人民幣，換算成每坪約為台幣7.8萬元，和台北房價相比便宜一大截，但相較於鄰近房價，算是相當高檔的豪宅。

雖然是頂級豪宅，但丁予嘉只因無法接受大陸當時整體偏低的生活環境水平，情緒性地打消了買房計畫。2001年他與朋友出差再次來到上海，當時也看了豪宅個案的「世紀公園」，推出的房價一平方米已經漲到9000元人民幣，隨行的朋友們買了房、一眨眼就漲了二、三倍，但他還是因覺得大陸生活品質不夠高，再次放棄了第二次逢低購房的好機會。

改變想法 搭上順風車

丁予嘉表示，幾次好時機錯失後，讓他這個專業經理人一下子好像「遜掉了」，就連他做醫生的大哥都在2000年出手買了房子、漲了好幾倍，也讓丁予嘉終於「想通了」，重新做好心理建設「投資，就不要去想自己喜不喜歡」，只要眼光 準確，挑選有價值、會增值的房產，「投資不動產，買了就對了，不要再想和房子談感情」。

2007年丁予嘉終於在上海買了一個房子，但買價已經是一平方米4萬元人民幣的高價，加上人民幣近年升值的匯差，相當於每坪價格約台幣60萬元，與當年第一次看房時7、8萬元台幣的價格，差了八倍，「前後一個蹉跎、耽擱」，投資報酬已是相差數倍之遠，所幸上海房價一路狂飆，現在行情已經飆破每平方米5.5萬人民幣，和他的買子時的價又漲了一大段。

高手入市 月收租金300萬

不過，提到投資房地產，丁予嘉說他有個朋友，也是一位專業經理人，才是真的房地產投資專家。1998年那位朋友，一到上海竟一口氣在上海浦西區連買了五棟極具風格的稀有別墅，之後也在北京買了五、六棟帶有古意的老宅，但都是相當稀有獨棟房、最好的地點，如今，那位朋友不僅房產價值翻了好幾倍，重要的是，他每個月光是收房租，月收入即超過60萬元人民幣以上，約台幣300多萬元，光是收租金，就讓他不愁吃穿，比生個兒子防老還管用。

對於台灣目前的房產價格，高得離譜，就算是年薪百萬族可能也買不起現在的高房價，到底台灣房價是否有機會回跌？丁予嘉認為，只要地點好的房產，還是有上漲空間，惟漲幅空間有限，頂多在個位數。但房價也不可能崩跌，至少2012年總統大選前，他相信台灣的房地產價格還是漲多跌少的格局，因為台灣有錢人真的太多了，政府的藏富於民，讓房地產投資大戶買都買不完。