網路地產王 (2011-01-21)
【網路地產王洪倩宜綜合】
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| 「本圖片為示意圖」 |
「養兒防老不可靠，投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天，愈來愈多人懂得未雨綢繆，為退休後的生活預做規劃，在保值又保本的考量下，不少人開始利用房地產作為投資或理財工具，因此換屋不用等到白髮蒼蒼，兒女成群，懂得利用換屋理財，也能為自己及家人創造更好的生活。
■ 換屋第一名 購屋讓小孩擠進明星學屋
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，最常見的換屋類型為學區考量型，很多小夫妻甫結婚時，會因為經濟能力尚不足，暫時買個兩房或小套房產品，等到孩子出生，居住空間不敷使用，尤其到了學齡期，多數父母莫不希望讓小孩擠進所謂的明星學校，促使許多家長選擇在明星學區購屋。
其次是小換大，遠換近，隨著財富的增長，許多家庭因原有住家坪數過小，必須小換大，或是原本在郊區居住，隨著經濟能力改善，希望搬到生活機能更為健全的地區生活，這時換屋便以生活品質為主要考量。
■養房當包租公 享受大樂退生活
還有一種則是步入空巢期，由大屋換小屋，隨著家庭成員各自獨立，大坪數的需求不再，舒適的退休生活反而成為換屋考量，因此醫療就診、生活便利的市區，遂成為銀髮族的最愛，公寓換成大樓或搬到市區一樓，皆屬此種換屋類型。如果買了自用住宅後，若資金充裕，則可考慮投資商辦、店面產品，因會有固定的租金收入，可讓銀髮族過得更快活。資金不足的銀髮族，則建議優先考量公寓，收益較低，但租客較穩定單純。
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