| 2011/01/18 |
|
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
房地產業者昨天表示，養地利潤動輒數億、十餘億元，開徵空地稅，對台北大型建商衝擊力道不大。 住商不動產企劃研究室舉例，台北市精華地段，例如信義聯勤的兩千三百二十六坪土地，目前一年地價稅估計為三百九十六萬元，即課徵空地稅最高的五倍，也不過是一千九百八十萬元。另外，華固建設先前取得的天母聖道育幼院土地，地價稅估計一年兩百十六萬元，最高的空地稅只有一千多萬元。 若相對新光人壽持有信義聯勤土地才二年多，出售時獲利高達卅七億元，房仲業者認為，區區一、二千萬元的「空地稅」，「根本只是零頭」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區的大型建商資本雄厚，土地價值高過養地成本，復徵空地稅對大型建商影響不大；但對於中南部小型營建商影響較大。 永慶房屋建設代銷總經理葉凌棋表示，空地稅能降低建商囤地，並且增加房市供應量，課徵空地稅也會對建商造成一些壓力；但短期來看，對房市影響不大。 包括遠雄、興富發等建商都認為，復徵空地稅對上市上櫃的建設公司影響不大，原因在於他們有業績壓力，土地購進後很短時間就會推案，不會「養地」。 遠雄集團總管理處副總蔡宗易表示，目前政府大力推動的都市更新，受限於土地整合與建照申請，往往需要長時間才能完成，一旦有空地稅限制，恐會降低建商都更意願。 興富發建設副總廖昭雄則認為，應扣除申請建照等行政程序時間，畢竟部分土地開發非短時間可完成，尤其像都更整合不易。 【2011/01/18 聯合報】 |
全站熱搜
留言列表
房市資訊 
