光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　錢越來越薄，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出，由於近幾年房市熱絡，也帶動房地產價值增加，民眾若臨時有大筆資金需週轉，可善用手邊的不動產，向請原貸款銀行申請增貸，銀行會就房屋「淨值」的概念，衡量可再借出的彈性空間，申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款，以促進資金的活用。

■　房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2%

　　假設老王有棟市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額400萬元，因年底需資金周轉，決定找原銀行申辦「增貸」，銀行扣除土地增值稅100萬元後，算出該房子的淨值為900萬元，但銀行耽心房價波動風險，通常會以8成估算、也就是720萬元，扣除現有的 400萬元貸款餘額，可增貸的額度為320萬元。銀行會評估客戶的還款能力，給予200~300萬元左右的額度，利率則比原本的房貸略高1至2個百分點，對於年底需要大筆資金的民眾來說，是短期內成本較低的籌措資金方式。

■　擺脫卡債煩惱 運用增貸或二胎

　　而對於有殼的卡債族來說，若不想落入每月只能繳循環利息，利滾利的噩夢，則不妨增貸，爭取較低的利率還清利率較高的卡債。若名下沒有不動產，只要工作穩定，具有良好的還款能力，可請具有不動產擔保品的親友作為連帶擔保人，爭取低利率的信貸，一般而言利率在4~6%，可代償金額以月薪18倍數為最高，是一舉擺脫卡債的好方法。若房子沒有增貸空間，又耽心融資管道良莠不齊，需負擔高額的利息或手續費，則不妨運用二胎房貸，但利率較高約8~10%，但也不失為取得資金的一種方式。

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