網路地產王 (2011-01-03)
【網路地產王/綜合】
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| 「本圖片為示意圖」 |
面對高房價，卻又要讓民眾人人有其屋可住，現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸，希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅，不過，房仲提醒，表面上每個月要付的前變少了，但長期算下來，利息支出卻大增不少，不一定比較划算！
■ 越還越多！寬限期越長利息越重
都會區大樓一棟接一棟蓋，不過進場的多半是投資客，高昂的房價，年輕人越來越負擔不起，現在政府計畫，為了讓住者有其屋，考慮提供四十年期的低利房貸，讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房子。
真的比較輕鬆嗎？那可不一定！以目前市場上房貸，大都是以20年為限，以最低利率3%來試算，如果貸款1000萬元，分20年償還，每個月要五萬五，最後總額是1331萬，但如果背40年房貸，每個月雖然只要支付三萬五，但付出的總額，卻高達1718萬，比20年期的房貸整整多出388萬，雖然每個月感覺房貸變少了，不過長期下來，可是要多負擔上百萬元的代價，這麼一來，恐怕會讓民眾陷入長期的貸款壓力。
■ 延長寬限期儘治標 房價太高是根本問題
以過去的經驗來看，其實，只要房貸戶的信用不差，很多銀行都可以提供延長寬限期，或是乾脆直接轉貸其他銀行的選項，不過，不少房仲發現，減緩還款壓力的做法，表面上看起來，好像讓購屋族的生活輕鬆了一點，但潛藏的危機，就是類似信用卡的卡奴效應，如果不把錢咬牙拿來還貸款，最後只能淪為每個月還利息的房奴，問題只會越來越嚴重，「最後因而斷頭的例子，真的為數不少！」
「如果民眾只看到每個月負擔減少，就考慮背房貸，恐怕會引發更大的社會問題！」房仲提醒，拉長還款期限，卻得支付龐大利息，反而隱藏更大風險，要解決高房價，得先追查豪宅市場的大筆資金來源，遏止炒房，另外以稅制來抑制過熱的房市交易，從房價著手才是根本之道。
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