光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，5都選舉，執政黨拿下多數席次，代表民國 100年政府重大經貿政策變動性不大，加上又將開放陸客來台自由行，台灣經濟將持續成長，房價可望持續溫和上揚。

　　黃增福說，中央銀行隨時會採取平抑房價政策，今年房價有機會在高檔略微整理，不過，他認為房價還是會維持穩定溫和上揚的趨勢。

從產品面來看，他分析，受到帝寶法拍價每坪破新台幣 200萬元大關的激勵，加上港資、陸資來台及陸客自由行等政策，他相信不久就可看到豪宅成交價每坪站上250萬到300萬元價位。此外，兩岸經濟構協議(ECFA)逐漸發酵，辦公、店面等兩岸三通型產品今年也會有不錯的表現。

　　從區域來看，黃增福表示，捷運還是今年房市觀察重點，內湖、南港、新莊、板橋等地區是今年大台北房市最主要的一級戰區，特別是新莊、板橋新成屋、預售屋市場的好壞，更是市場的重點觀察指標。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如無太大意外，今年台灣經濟上行趨勢明顯，但由於自住買盤轉趨保守，加上政府「打房」態勢明確，預期整體市場呈現價穩量平格局。

　　徐佳馨說，如果從最夯的5都話題來看，台北市與新北市最值得矚目的，莫過於1年1捷運與3環3線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題。

　　她說，台中市除了縣市交界區域外，未來規劃的 7條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃，都將為台中房市帶入新機。

　　至於台南、高雄兩都，她認為最先反映的還是縣市交界處；台南的新市政中心、台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁、高雄的經貿城等重要政策，也頗受地方矚目。

　　徐佳馨說，在眾多利多之下，對房市而言，最大的利空莫過於升息和政府「打房」動作。但由於經濟穩定成長，加上資產仍備受重視，市場不至於出現恐慌賣壓，甚至發生崩盤，不過她也提醒購屋人，選擇投資標的仍須步步為營。

　　在一片看好聲中，政大地政系教授張金鶚提出不同見解。他說，他相信各界對今年房市都是一片看好，預期房價將繼續上漲，但「一片看好的時候，才是最危險的時候」。

　　張金鶚說，由於各界一片看好，預料今年上半年房市仍然有上漲的機會，但是下半年一旦遇到任何不利房市因素，房市極有可能反轉直下，全面泡沫化。

　　張金鶚說，「試問大家的所得提高了嗎？」但房價飆漲已接近最高點，一旦政府打房作法發酵或其他衝擊房市因素登場，房市大泡沫有可能一下子被吹破，在缺乏實質支撐下，面對未來的房市，他只能說「天佑台灣」。