Smart智富月刊第142期 2010-06-01
小檔案_李咸陽 [ 隱藏 ]
專精：紫微斗數、陽宅風水、易經八卦、九星占卜、奇門遁甲
現職：藏雲會館館主、台北戲棚專任命理師、壹傳媒地產王專欄風水師
有個客戶問我，他的房子明明地段很好，又鄰近捷運，為什麼其他人早就脫手，而他總是賣不出去？到了現場一看，才知道原來是陽台對到其他房子的屋角，十之八九的客戶通常不會將這樣的房子當作第一選擇。
這種一般人都知道的風水沖煞，往往是房子賣不出去的原因。無論你相信風水與否，重要的是你的買家相不相信風水，如果能夠事先預防，搞不好反而還能賣個好價錢。
做好房屋8大體檢 出售、自住兩相宜
房屋的煞氣多半帶來不和諧的視覺或心理威脅，就算只是自住，最好也先解決。以下整理出賣屋前應該做的8大體檢項目，同時告訴你該怎樣搞定這些風水沖煞。
項目1》陽台外有否壁刀或角煞？
壁刀或角煞容易帶來不穩定的氣流，破壞陽台外穩定進入的氣，是最容易被詬病的不良風水。這種煞氣不利於居家和諧，通常也不利於家中經濟來源的事業穩定。
化解方式：當煞與房屋距離遙遠（例如隔開一條街或距離百呎以上），煞氣影響極小，只要在陽台栽種茂密盆栽就能化解，若可以利用籬笆造景隔開效果更好。
當距離相當近的時候（例如僅隔巷道或彼鄰），如果是毛胚屋，可以請室內設計師改變裡面的隔間及空間用途，不方便改變格局的話，則可利用一些隔間技巧或霧面玻璃遮蔽。
若大門打開沒有太多緩衝距離，就鄰近往下走的樓梯，主容易退運。
實務上，缺乏緩衝的空間，容易使人跌倒，尤其不利家中小孩及老年人。
化解方式：若外面空間已經十分窄小，必須避免大門是由內往外開，如此即可爭取較大的出入空間。
這種房子最好裡面留有玄關，入屋後轉角進入，就能擴大移動距離，如此就不會感覺狹窄。門外則應該設計適當的照明，或有屋外採光，也有良效。
項目3》客廳或臥房坐臥處是否有樑柱橫過？
樑柱壓在人坐臥處下方，容易造成壓迫感，是許多人都禁忌的煞氣，無論心理或生理上都可能造成威脅感。
化解方式：可以利用裝潢方式修飾，如果樑柱較小，多半都能接受用床頭櫃隔開的方式化解；但若是樑柱過大或橫身而過，則建議改變隔間或設計成櫥櫃，如此就可完全隱藏樑柱。
若仍無法利用上述方式解決，也可利用油漆調色，詢問室內設計師的意見，選擇視覺上容易吸入的色彩產生錯覺。
臥房門對門的距離若太過接近，出入干擾動線則容易碰撞，而容易帶來口角是非。但房門對房門若是距離超過一個人張開雙臂的距離就不能成立，不可一概而論。
化解方法：請室內設計師協助改變門開的位置，是解決這類爭議的最好方式。
其實根據長期勘查的經驗，若會發生門對門的情況，室內隔間的方式都不是太理想，最好重新檢討整個室內空間的利用方式，重新安排動線。
項目5》廁所是否位於房子的中間或開門見廁？
廁所一般都被認為是穢氣的來源，從空氣流通的角度來看，廁所安排在房屋正中間，或開門見廁的格局，其廁所多半都沒有對外的窗戶，濕氣容易積蓄在室內。
化解方式：加強廁所的抽風機功率，並且採取隱藏式的推門，使廁所不會太過凸顯。
重新隔間改變動線，有時候也可以創造廁所並非在中間的錯覺。臨大門的廁所最好改變開門的位置，若有困難，同樣也可採取隱藏式推門。
陽台或窗外若可看見一路對沖而來的道路，最直接的困擾，就是車輛行進轉彎的煞車聲音相當吵雜，視覺上也會覺得不安定，不利居家最需要的安全感。
化解方法：使用盆栽或植栽，規畫深度足夠的綠化區，最好加上氣密窗協助隔開噪音，效果更佳；絕大部分的煞氣只要視覺和聽覺能不受干擾，基本上都可以化解掉這類型的煞氣影響。
而如果路沖到的是房間，則要避免床頭靠近此側；若是客廳，也不要背坐臨沖煞處，如此一來，都可以將影響降到最低。路沖的相對位置若有牆壁，可以掛上山水畫，利用視覺上的平衡效果，收納路沖的感受。
項目7》是否有開門見後門或窗的穿堂煞？
這種情況最容易出現於坪數較小的房子。許多人為了化解這種煞氣，都會設置玄關，利用動線轉彎的方式來克服，但往往因此犧牲了寶貴的空間。
化解方法：與其進門設計轉彎的玄關，不如用吊掛盆栽或適量的爬藤，讓窗外看來綠意盎然。若要進門時，讓視覺不要接觸到後門或窗，並不是非得要在進門處做出區隔；事實上，任何適當的位置修成櫥櫃或隔板都是可以的，有時候還可以技巧地拿來當作兩個不同空間的緩衝。
發生這類情況的多半是2樓，有這種情況的屋子，很容易從室外檢視時就被察覺。若是車輛進出車道時，還會造成房子輕微震動，這樣的房子最好一開始就不要考慮購買為宜。
化解方法：最好的方式是改變屋內隔間配置，讓不重要的空間位於車道上方，例如儲藏室。如果有實務上的困難，也可以考慮在視覺可見車道的位置，擺上假山石，假山石有穩固的效果，但切記不要擺在容易掉落的地方。
以上8種房屋體檢，是最容易讓買屋者卻步的不良風水，多半的煞氣都有改善措施，如果買屋者當面提出質疑，最好立即告知你的解決之道；有些買家則未必會提出疑問，而是選擇默默放棄。因此，事前的防範措施，就能降低這類可能錯失的成交機會。
不管是投資客先裝修後販售，或者是自住裝修時，其實就要考慮到未來脫手時，買家可能會提出的風水疑慮，未來就不用面臨二次裝修的困擾，自住時也可以減少煞氣所帶來的不利影響，一舉兩得。
留言列表
房市資訊 
