網路地產王 (2010-12-13)
【網路地產王黃京梧綜合】
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| 「本圖片為示意圖」 |
根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。
■違約金不便宜自住客不愛轉貸
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率吸引房貸客戶，所以房貸利率呈現前高後低的狀態，為避免他行搶客戶，因此銀行在核貸時都會簽訂前兩年期的提前還款違約條款，這些通常貸不到兩年的落跑房貸族，往往必須支付０‧５％~１％不等的違約金，以貸款５００萬為例，就必須支付４－５萬元的轉貸、提前清償房貸的成本。
邱太表示，一般自住客很難接受支付違約金，通常選擇不轉貸的居多，但若短進短出、轉手頻繁的投資者因為轉手獲利甚豐，所以不懼違約金的減損。
■轉手快投資客不愛簽房貸合約
根據台灣房屋統計顯示，北市一年內房屋轉售比例，從２００９年１３。５%，上升至２０１０年２０。６％，一年間增加７。１％，新北市一年內房屋轉手比例，從２００９年１１。８%，上升至２０１０年１６。６%，一年間增加４。８％。大台北近年來房屋轉手比例急漲，有些房地產投資人甚至挑選承貸銀行時，特別挑選不用違約金、或者違約金較低的銀行，以避免違約金影響獲利。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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