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網路地產王 (2010-11-29)
【網路地產王/綜合】
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| 「本圖片為示意圖」 |
財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸！房仲評估，雖然這個方案，已經行之有年，但這項優惠房貸，主要針對低總價建案，且必需購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。
■優惠利率上路 激勵房市買氣
財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優惠，第3年起利率1.8%，房仲估計，「1000萬元以下的低總價住宅市場，可望優先受惠！」房仲業者從市場面觀察發現，現在剛好碰到年底前的購屋旺季，從本週四消息公布後，上網搜尋物件的瀏覽量，不但較上週增加3%以上，更有許多人透過各管道詢問詳細申請方法，顯示這對房市仍有一定激勵。
法人也指出，儘管央行持續打房，但財政部政策顯示，政府仍持續扶助「首購族」購屋，目前房市景氣多頭趨勢未改變，受優惠貸款的族群主要是針對低總價建案，因此對高價建案受惠有限，加上上市營建股多以預售案為主，優惠房貸必須購買成屋，因此挹注有限，但仍有助提振房市信心。
■貸款條件優惠 申貸先評估能力
此外，這次新的方案，借款人只要20~45歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格，還款期限可拉長到三十年，更有三年寬限期，條件相當優惠。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，先前央行要求各銀行，放款利率必須從1.62%開始起跳，所以這項房貸政策，可以說是目前市面上，僅次於公教人員貸款之外最好的！
「根據以往經驗，每次貸款利多釋出，看屋就會增加不少！」由於首購族憂心還款，很多人看屋多年，卻一直無法下手，碰上政府釋出貸款利多，讓不少手頭不鬆，卻有成家夢的購屋族，都會忍不住動心，但是房仲建議，很多人因為頭過身也過的想法，冒險貸了安心成家的優惠利率，最後卻因為估算不夠詳細，面臨斷頭危機，因此，房仲建議，首購族要把手頭現金，與未來的還款能力算仔細，不要等優惠利率時間過去，才發現自己沒能力付貸款，屆時面臨斷頭危機，賠了夫人又折兵，恐怕損失會更大。
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