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五都選後 過半民眾最期待新政府以優惠房貸及交通建設解決「住」的難題

台北人期待交通建設 台南高雄市民希望南北平衡

明天即將舉行五都大選，而此次選舉，如何解決人民「住」的難題，成為各候選人攻防的焦點！不過究竟民眾真正的期待是什麼？根據永慶房仲集團針對五都共16.2萬名永慶房仲網會員進行調查發現，五都市民認為當前台灣房市最大的問題(複選題)是「貧富不均，導致住宅的品質和價差過大，呈現M型化現象」占了58.86%，而「房價、地價漲幅過快，導致房市體質不健康」以及「找不到買得起的平價住宅」則分居民眾最在意的房市問題二、三名，比例分別是58.26%及52.55%。顯見，房價過高以及M型社會所導致的M型房市，是台灣人內心最大的「痛」! 

而當進一步問及五都民眾在大選後，會最期待新市長針對住居難題執行的解決方案是什麼？(複選題)高達53.15%的人最希望政府能「提供低利貸款或優惠房貸方案」，至於「作好交通建設，讓民眾得以選擇郊區平價房，又能方便工作及就學」以及「平衡城鄉及就業機會差距，讓南北平衡發展」也為民之所願，各有50.45%和48.05%的高比例。值得注意的是，「直接用政策打壓房價」僅3成1的比例，可見打房政策並不受民眾期待。 

◎房市M型化嚴重 豪宅與非豪宅價差2.11倍 成民之所憂

對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，近幾年台灣的貧富差距擴大，金字塔頂層、台商以及海外華僑的等高資產人士的財富迅速擴充，然而一般老百姓的所得增加卻十分有限，導致鎖定富豪人士的豪宅等高總價房產價位水漲船高，讓普羅老百姓望塵莫及。據永慶房仲集團的成交行情數據顯示，在2006年時台北市的頂級豪宅的均價是每坪61.8萬元，為一般中古屋均價34.2萬元的1.81倍，但到了2010年儘管一般住宅的價格也漲至45.4萬元，但卻遠不及頂級豪宅的漲幅，而雙方的差距拉大至2.11倍，難怪造成市井小民內心的「高度不平衡感」，而不少民眾也擔心豪宅超漲會帶動其他中低價位產品的追價，並害怕會有泡沫化的隱憂，因此M型房市才成了老百姓心中最大的房市難題。 

而針對「房價漲得過快、民眾買不起房子」亦為民之所痛一事，李建興則認為，此突顯了房價所得比持續拉大，己成為民之首怨，亟待政府拿出良方解決，因此根據永慶民調進一步詢問五都民眾最想要再選後看到什麼解決「住」的政策時，才會有最多人渴望政府用優惠貸款政策加以補助。另外，亦有不少民眾接受「時間房價」(即用通勤時間換取通勤空間)的觀念，所以新市長若能將交通建設作好，讓市民住在郊區，工作、就學在市區，則能得到民心。而平衡南北差距，讓中南部人不必一股腦兒地擠到台北來，不但得以紓解北部的高房價和擁擠的生活品質，又能讓全台房市健全平衡發展，值得成為選後中南部的新市長努力方向。 

不過李建興也進一步提醒生活在大台北的民眾，豪宅的天價往往被媒體聚焦報導，讓民眾誤認為「全城皆貴」，事實上大台北地區仍不乏平易近人的平價房，如內湖區的康寧路、信義區北醫附近都有價格合理的好房，值得市民參考。 

◎南部人渴望南北平衡 台北人希望交通方便

另外，此次調查針對性別和區域別進行交叉分析，則明顯有「因人而異」的現象。如看待「居住」難題，大台北地區的民眾因長期飽受塞車之苦，引發老百姓只好忍痛接受市中心的高房價，其感受明顯比中南部民眾深；而相對於大部分的台灣人都較在乎房價漲幅過高，大高雄和大台南的市民則有6成2的超高比例看不慣貧富差距所造成的M型房市。李建興指出，相對於台北平價宅和豪宅齊漲的態勢，南部的房市則呈現豪宅獨漲，在一般中古屋行情還在每坪10萬元左右的狀況下，高雄市的豪宅新推案已有喊價至80萬元之譜，價差高達7、8倍，難怪令小市民咋舌。 

至於針對房市解決方案，大高雄、大台中、大台南的市民則最希望能借由南北平衡發展而解決遠赴台北工作，卻又買不起房子的深切之痛，擇此選項的比例不但都高達5成以上，還位居前2名。而性別方面，男女想法也大不同，李建興分析，男性由於多半以事業為重，因此解決上班通勤的交通政策則是其最希望看到，相對而言，持家理財為主的女性則在乎新政府是否能給民眾低利房貸。