光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀。 （劉炳耀提供）

劉炳耀浸淫於房仲業20多年，當過業務員，也曾與人合夥開立房屋仲介公司，對於買房術，劉炳耀有一套自己的見解。他認為，「如果是好的地段與交通機能，房屋與環境差一點都是可以容許的範圍。」

「好的地段買不起，那就用時間換取空間和金錢」，劉炳耀指出，預算有限的自住族無法負擔都會精華地段的房子，但退而求其次，由核心區的主要交通幹線（例如捷運與快速道路）往外延伸，在30分鐘車程內可以到達的近郊，都是很好的選擇。

房屋產品本身是第二考量的因素，劉炳耀分析，新房價格通常被炒得很高，民眾不妨考慮中古屋，屋齡在5至10年的都是可以接受的範圍，但最好不要買有裝潢的房子，尤其是中古屋，「有時候房屋裝潢是為了掩蓋房屋的缺陷」。

劉炳耀表示，很多中古屋投資客為了讓房屋賣相佳，藉著裝潢來蓋掉有問題的部分，加上不是要自住，使用裝潢的材料也很差，不但不環保，對身體可能也會有害。

因此買房時盡可能選擇沒有裝潢的房子，除了格局和裝潢材料可以自行挑選，也比較保險。

第三、「寧買大房不買小房」，他表示，至少30坪，3房以上格局，也就是大部分家庭基本需求的房子，除了考慮未來好脫手外，自住者將來也比較有發展生活空間的可能性。

第四、房貸要考慮自身預算、量力而為，「最高不能超過收入的40%」，他認為，貸款比例過高可能淪為房奴族，被房貸追著跑，除了影響生活品質，壓力也很大。

他也提醒，買房要「慎選鄰居」，存了大半輩子的錢才買一棟房子，如果發現旁邊有惡鄰居，不論是誰都會開心不起來，所以在買房前，一定要到附近鄰家或是管理員那邊了解當地基本的情形。

劉炳耀表示，買房子是人生大事，不論是地段位置、交通機能，或是房屋屋齡與室內裝潢等因素，民眾都應審慎思考，這樣才可以買到自己想要的好房子。