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住展房屋網 (2010-11-04)

住展房屋網提供

今日工商時報社論針對政府近日拼結婚、生育率之政策提出針貶，認為真正應該拼(改善)的是失業率。該篇評論指出，現在年輕人不結婚、不育兒，原因並非如官員所言之觀念，而是經濟問題；提供年輕族群更多、更好的工作機會，提升他們的薪資水平，讓他們無後顧之憂，才是拼結婚、生育率的根本之道。
確實，比較這十年前後，初入社會年輕族群的客觀就職條件，其實相差不多；十年前碰上網路泡沫，十年後全球景氣才剛從金融海嘯灰燼中逐漸站起。不過看看十年之間的物價、房價，卻早就不可同日而語。光看房價，更是嚇人！
以剛通車的蘆洲線為例，把時間拉到三年多前，當時蘆洲新案成交價頂多20萬/坪；結果捷運題材炒作加上跟漲，當地房價一路飆漲，現在一坪已漲到30餘萬，新案甚至準備開4字頭；粗略估算，這三年多當地房價已整整被哄抬了一倍，而且這其實正是大台北近年房市的具體寫照。如此這般，想在大台北立錐，對年輕人來說難如登天，遑論結婚、成家、生兒育女。
那麼，難道年輕族群就此始終無法突破嗎？目前房仲業不是在大舉徵才嗎？同樣今日、同樣工商時報報導，某房仲今年年終最多可領12個月，建商平均也有7到8個月可領；故住展企研室建請所有『有志』年輕人，都加入房屋仲介、建設或代銷公司，甚至就全民拼房地產吧！這兩年不動產相關行業賺翻了，讓年輕人加入，不就可以達到上述拼失業，甚至拼結婚、生育率的目標了？
當然，不可能叫所有年輕人真的都去從事不動產買賣；果真如此，國家經濟發展不就變得極端不平衡？然事實上，近年房市景氣復甦的本質也是不均衡的；台商華人資金回流，近年大台北房價飆漲，都會區狂演跟漲資金行情，但同時間南桃園房價卻不動如山，遑論中南部非都會區，這類沒有題材可炒作的區塊。
前日國內知名投資研究者陳忠瑞提出警語表示，國內銀行放款之比例過度集中不動產的問題，值得產業及政府予以重視及警惕。再如今日台經院院長洪德生於工商時報觀念平台所指，全球目前正處『不平衡景氣復甦』之階段；其實，台灣島內不也是如此？
台北市200萬/坪豪宅，台商富豪買起來像買日用品，百貨公司週年慶業績嚇嚇叫；不過同時失業率仍居高不下，國人實質購買力不升反降，政府更研議調高貧窮線基準，希望使更多人得到救難補助。這不正是不平衡復甦的具體事證？房仲、建商大方發年終背後，其實隱藏著吾人不可不慎之隱憂！

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