2006-08-15 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
置產是件大事，也許是一生當中最大筆消費支出辛苦累積的錢在購屋之前，一定要考慮再三，任何一個細節都要小心謹慎，切莫過於大意否則不但會造成自己金錢上的損失，更可能因為自己的疏忽讓自己沾惹不必要之糾紛
買房子雖然可以透過仲介公司，達到省時、省力的優點及效果，但是仲介公司素質良莠不齊，又無法規約束，當一個消費者，就只有多多比較各家的優缺點，選擇最適合的仲介業者代為協尋房屋當看到一個喜歡的房子，要先注意那些事才能下斡旋金？有以下說明，可供參考︰
1.仲介公司只是居間協助買賣的進行，並無權收受訂金，如果買方有意付出部分價款作為誠意進行交易，則應要求仲介公司出具「出價保證金」或是「斡旋金」之收據，並應確認在一定時間內，若交易成立，可轉為價款一部份；若不成立，亦可退回，而且在屋主未允諾出售之前，買方亦有權撤回斡旋金不買
2.下斡旋金之前應注意事項︰
A.明瞭屋況︰
a.目前很多海砂屋、輻射屋的糾紛，而消費者應該要有警覺
b.了解房子是否老舊、危險，以及水電管線配置修護情況
c.了解四周地勢是否低漥，是否有污染源或聲色場所或影響居家安寧之
d.工廠、廟寺等
e.了解房子本身屋主的背景，或售屋原因不要買到換了好幾手的房子
甚或兇宅
f.了解鄰居的生活水準，與公共設施的維修情況
g.附近是否有公車站、幼稚園、巿場、銀行等公共設施
h.房屋是否即將要改建、拆除
i.是否距離高壓電線、電塔、變電所太接近
j.光線、格局、地點、坪數是否都合意
B.查閱合約︰一份公平的契約，除保障買賣雙方的權益外，更可免除不必
要的紛爭
C.合理價格︰房屋價格基本上受個別產品差異化之影響甚大，因此，購買
之前應多參觀比價，貨比三家不吃虧
D.付款方式︰其細節應涵蓋訂金、簽約金、銀行貸款、交屋款及付款日期等
E.產權清楚︰購買之前除瞭解土地及建物所有權狀確是委託人本人之名義外，應特別注意謄本所記載之內容，檢視其有無設定抵押及詳細核算實際坪數，並對使用面積及公共面積作一說明
F.附贈設備︰檢視附贈傢俱或冷氣機、冰箱、洗衣機等家電用品，但在價格上可得仔細的衡量一下
G.要求協助屢行合約義務︰買方在簽約時就應該連帶的要求仲介公司負責協助監督賣方依約如期屢行合約義務，以確保交易之安全性
在此另提供如何去審閱買賣意願書以確保購屋人權益以下步驟可供參考︰
A.價格方面，不要受到經紀人的影響，以自己的主觀意識去判斷，而且從低價出起，從差的條件談起
B.付款條件，最好是簽約十％、備證十％、完稅十％、尾款七十％
(1)最好開票付斡旋金、支票劃線、背書、抬頭寫屋主的大名，或仲介公司名稱
(2)付斡旋金時，要請經紀人簽收，及收款人身份確認若現金付款，要收款人身份字號、手印
(3)附加但書條件，如要求交屋時、室內修繕、附贈傢俱
(4)不要表現出非常喜歡非買不可的態度以免仲介公司一直要求買方加價；相反的，要讓買方及經紀人覺得你是可買也可不買，或是有家人反對或是在考慮其它屋子，如此可使經紀人更積極向賣方議價
C.斡旋時間不要太長四十八小時為限，但不要超過三天，免得被綁死
D.注意合約上權利，若不合理，要據理力爭
E.要求經紀人在意願書上，確認保證事項如海砂屋或輻射屋、二胎貸款償還等
如經過深思熟慮，您就可以放心地下斡旋金了
買房子雖然可以透過仲介公司，達到省時、省力的優點及效果，但是仲介公司素質良莠不齊，又無法規約束，當一個消費者，就只有多多比較各家的優缺點，選擇最適合的仲介業者代為協尋房屋當看到一個喜歡的房子，要先注意那些事才能下斡旋金？有以下說明，可供參考︰
1.仲介公司只是居間協助買賣的進行，並無權收受訂金，如果買方有意付出部分價款作為誠意進行交易，則應要求仲介公司出具「出價保證金」或是「斡旋金」之收據，並應確認在一定時間內，若交易成立，可轉為價款一部份；若不成立，亦可退回，而且在屋主未允諾出售之前，買方亦有權撤回斡旋金不買
2.下斡旋金之前應注意事項︰
A.明瞭屋況︰
a.目前很多海砂屋、輻射屋的糾紛，而消費者應該要有警覺
b.了解房子是否老舊、危險，以及水電管線配置修護情況
c.了解四周地勢是否低漥，是否有污染源或聲色場所或影響居家安寧之
d.工廠、廟寺等
e.了解房子本身屋主的背景，或售屋原因不要買到換了好幾手的房子
甚或兇宅
f.了解鄰居的生活水準，與公共設施的維修情況
g.附近是否有公車站、幼稚園、巿場、銀行等公共設施
h.房屋是否即將要改建、拆除
i.是否距離高壓電線、電塔、變電所太接近
j.光線、格局、地點、坪數是否都合意
B.查閱合約︰一份公平的契約，除保障買賣雙方的權益外，更可免除不必
要的紛爭
C.合理價格︰房屋價格基本上受個別產品差異化之影響甚大，因此，購買
之前應多參觀比價，貨比三家不吃虧
D.付款方式︰其細節應涵蓋訂金、簽約金、銀行貸款、交屋款及付款日期等
E.產權清楚︰購買之前除瞭解土地及建物所有權狀確是委託人本人之名義外，應特別注意謄本所記載之內容，檢視其有無設定抵押及詳細核算實際坪數，並對使用面積及公共面積作一說明
F.附贈設備︰檢視附贈傢俱或冷氣機、冰箱、洗衣機等家電用品，但在價格上可得仔細的衡量一下
G.要求協助屢行合約義務︰買方在簽約時就應該連帶的要求仲介公司負責協助監督賣方依約如期屢行合約義務，以確保交易之安全性
在此另提供如何去審閱買賣意願書以確保購屋人權益以下步驟可供參考︰
A.價格方面，不要受到經紀人的影響，以自己的主觀意識去判斷，而且從低價出起，從差的條件談起
B.付款條件，最好是簽約十％、備證十％、完稅十％、尾款七十％
(1)最好開票付斡旋金、支票劃線、背書、抬頭寫屋主的大名，或仲介公司名稱
(2)付斡旋金時，要請經紀人簽收，及收款人身份確認若現金付款，要收款人身份字號、手印
(3)附加但書條件，如要求交屋時、室內修繕、附贈傢俱
(4)不要表現出非常喜歡非買不可的態度以免仲介公司一直要求買方加價；相反的，要讓買方及經紀人覺得你是可買也可不買，或是有家人反對或是在考慮其它屋子，如此可使經紀人更積極向賣方議價
C.斡旋時間不要太長四十八小時為限，但不要超過三天，免得被綁死
D.注意合約上權利，若不合理，要據理力爭
E.要求經紀人在意願書上，確認保證事項如海砂屋或輻射屋、二胎貸款償還等
如經過深思熟慮，您就可以放心地下斡旋金了
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