光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　央行打房效應持續發燒，不少賣方已悄悄調整價格，希望能夠順利出脫，根據房仲統計，台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件，降價比例最高，分別為26%及24%；北縣則以1000-2000萬的產品居多，建議首購族可以依照自己的需求，多向賣方出價，就有機會買到價位合理的新家。

■　北市調價M型化 北縣中價位居多

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪數產品貸款限制，在買家減少的情況下，不少屋主願意降低開價以展現誠意。而高價位產品鎖定多為換屋客，但在北市房價過高，讓不少換屋族寧可用類似的預算轉戰北縣後，不少賣方面臨等無人的窘境，因此願意降低開價。

　　而在北縣地區，1000-2000萬間的中價位產品，有53%得比例願意降價，占所有降價物件的一半以上，反而是降價主力。徐佳馨分析，北縣首購族預算多在千萬以下，而這個價格帶的產品卻又不容易滿足換屋族的需求，因此相對尷尬。面臨年底買屋潮，許多屋主願意最後一搏，降低開價展現誠意，希望可以快速成交達陣。

■　銷售期拉長物件 議價機會大

　　一般購屋民眾對於銷售期長，賣不出去的物件都畏懼三分，不過在目前的階段，也有可能是屋主出價過高造成滯銷，只要確認房子沒有海砂、輻射、漏水或是兇宅，加上交通、生活機能符合需求，其實可以放膽出價，早日完成買屋夢想。

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