網路地產王 (2010-09-24)
【網路地產王/龔立豪/綜合】
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央行持續嚴控房市投機行為，8月份甚至加碼祭出「土建融限縮」政策，使得民眾對房市普遍存有「跌價」的預期心態，連帶減弱了財力十足的資產大戶之購屋意願，導致8月大台北豪宅市況持續清淡，呈現價量均跌的走勢。根據房仲統計，8月大台北豪宅，北縣市均較7月量縮逾10%，平均單價也下滑2%，交易量均創今年四月以來新低量。
■市中心豪宅 交易量跌最大
進一步解析北市中心、北市郊區及北縣等三區的豪宅市場表現，根據永慶豪宅事業部統計，8月份上述三區豪宅交易量，以北市中心交易量較7月劇減三成幅度最大，而北市郊區和北縣則較7月萎縮7.5%、10.4%；至於平均成交單價，量縮最大的北市中心，反而在價位最能撐盤，其8月單價僅較上月跌0.9%，遠比北市郊區衰退3.3%、北縣下滑2.3%，跌幅來得小。
雖目前豪宅市場買氣差，但北市中心的豪宅賣方姿態似乎不受影響。這主要因為北市中心的指標頂級豪宅價格屢創新高，在比價效應下，周邊中古豪宅賣方「自視甚高」，開價普遍高漲，導致市中心買賣雙方對價格認知差距相當大，讓精華區的豪宅「曲高和寡」，為人氣最弱勢的區域。
■央行打房影響 豪宅市場復甦難
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以8月大台北豪宅價跌2%、量縮逾10%的市況來看，央行打房不僅使得房市投資氛圍大減，就連口袋很深的資產大戶也得要「再三思考」，再一片望「跌」聲中，導致豪宅市場量能正不斷減弱。葉國華指出，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於國際經濟復甦不如預期，加上近期亞洲各國打房動作不斷，預期短期內國內豪宅市場買氣難以見到明顯復甦。
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