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卡優新聞網 (2010-09-20)
張家嘯
未來房市到底漲或跌，不少民眾越來越覺得一頭霧水！進入九月中旬，「政府打房」仍舊是國內房市的熱門議題，北市房地產的交易量甚至下滑三成，似乎顯示政府打房奏效。但隨著五都三合一選舉將近，相關的政績及競選支票相繼出籠，部份房地產區域卻又屢創天價，或者傳出建商推案再創新高的消息，導致到底能不能在現階段置產，成為民眾心中最大的疑惑。
根據東森房屋不動產研究室的統計指出，多數人認為，現階段政府在房市政策因應上，最應加強「房價的控管」，明顯反映出民眾對政府房市資訊控管不力的無奈，即使政府亟欲針對房價透明作相關規範，但老百姓們仍然不知該如何運用。
東森房屋不動產研究室副理張漢超表示，在可複選的情況下，民眾認為「房價應有效控管」的佔比為21.1%，其次認為「房貸利率應降低」的比率也高達20.9%，第三是「房地產相關稅率應調降」佔16.1%。
張漢超強調，合計上述前三項佔比已超過總票數的五成，可明顯透露民眾期待政府的打房政策，也應考慮一般民眾實際購屋的需求，並希望能儘速收效。
至於民眾購屋時對於屋齡的考量，則以先建後售的新成屋為首要，其次為一年至五年的中古屋，然後接著按照屋齡，考量的比例隨之遞減。
但最有趣的是，先售後建的預售屋，反而不及五年至十年的中古屋搶手。張漢超分析，主要是近期預售屋的糾紛不斷，再加上內政部與建商對於納入坪數的爭議仍有分歧，因此民眾對於預售屋的態度轉趨於保守。
另外，同樣讓人意外的統計則是，有高達78%的人購屋選擇，都強調要找十年內的中古屋。張漢超認為，雖然前些日子都更議題引起一陣沸揚，但民眾購屋考量時，還是回歸現實面，畢竟都更耗時太久，時程又非自己可掌控，而且在重劃區熱絡，興起一批批新屋的帶動下，民眾明顯偏好屋齡新一點的房屋，這也是近幾年來許多投資客在購屋後加以整理、裝潢後轉售獲利的原因。
張漢超指出，民眾對於住的問題其實相當敏感，對於房市政策及市場動向，往往直接反應在購屋意願上，間接會影響資金的流通，因此政府專注打房、加強房市控管之餘，也應負起教育社會大眾的義務，讓有實際購屋需求、自住的民眾能有自主判斷市場能力，在個人購屋的重大決策上有依循方向。
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