光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

上週由於官員一句：「可能造成民眾加稅疑慮」而退回重修的不動產經紀管理條例修正案，據工商時報今日報導，行政院會將在明天通過。而最新修訂的部份，則是要求房仲、代銷業登記交易實價，必須「去交易者識別化」；也就是，不再以先前門牌、地號、建號等個人戶方式登錄。而根據地政司副司長王靚琇解釋，考慮的「替代方式」為經紀業代碼或案件編號，藉以抽查資料正確性。

這樣的修改看似合理，也堵住了所謂的民眾疑慮，實際上卻是一種陷入死胡同的作法。無論是以地號、門號、建號或經紀業代碼為登錄單位，形式都大同小異，如果是編新碼管理，等於還要再創造出一套新的東西，必要性更需商榷。

且讓我們回頭想想，政府推動實價登記的源頭，就是市場資訊不透明、不對稱，使得有心炒作者極易操作房價行情。不過即便是資訊可以透明化，另外一個讓投機者高枕無憂、炒作門檻甚低的，還有稅基與實價脫節，因此造成炒作門檻甚低及節稅漏洞等，這些其實都不利於房價變動，真正回歸供需機制運作。

因此，資訊透明化(實價登錄)與實價課稅，雖然是兩項個別改革，但實是一體兩面，都是遏抑房市炒作歪風的重要且有效手段。(實價課稅是更重要的議題，且是必須推動的改革方向；官方說造成加稅只是推託，只要從稅率分級等技術面著手即可迎刃而解)

只是，和宣稱穩定房市、抑制炒作相比，看來官方更不想承擔實價課稅造成的若干衝擊(除了既得利益受損外，未來徵收土地成本更高)，因此另外搞了一套「要求業者登錄交易實價」的辦法，中間還得經過耗時費力的修法過程，而不運用更快、更好、更合理的解決方式；起碼，之前官方自己所提，採私契資料進行登錄收集，就是更簡便可行的辦法。

事在人為，從官方寧可繞遠路的做法來看，其心態已經很明顯，政府不但是把自己該負的(蒐集登錄實價資料)責任丟給業者，而且還是無心改革、自相矛盾。試問，相關資料一旦去識別化，以經紀業代碼或另外編碼管理，到底又要怎樣查驗登錄資料的真確性？這豈不是黑箱作業，造成另一層的資訊不透明、不對稱！

事實是，要求業者自律登錄，無論從資訊透明或正確性之角度，根本都是窒礙難行！資訊透明化唯一途徑，毋寧是交易端，還是要從契約資料著手！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw