光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房地產的交易過程中，偶可見到賣方吹噓銀行可貸的比例有多高，藉此吸引買方！然而一旦買方簽了約卻貸不到原先賣方承諾的成數，該如何自救?可以終止合約嗎？

台北地方法院過去就有一件這樣的案例，法院最後裁定，貸款是房地產交易的重要事項，如果賣方吹噓過當，買方是可以有權撤銷買賣契約的，但是如果沒撤銷，小心事情會沒完沒了。

李小姐經營公司，原本向蔡小姐承租一間七十坪的房子，後來房東蔡小姐希望李小姐房子買下。蔡小姐表示這個房子經過銀行鑑價，每坪可以貸款十九萬元，並介紹銀行襄理給李小姐，表示銀行為了搶攻房貸業務，將為她爭取最佳的代款成數，口頭上承諾每坪可貸到十九萬元，而且三年不需償還本金，李小姐盤算後認為租不如買，於是和蔡小姐簽下買賣契約。

但簽約後，李小姐在貸款時，不料竟被銀行刁難，銀行表示只願意核貸每坪十三萬元，使得李小姐的資金無法調度。她認為是蔡小姐以高額貸款誘使她簽約，有詐欺之嫌，於是拒不付款，而蔡小姐則認為買方不付款已經違約，於是寄發存證信函解除雙方的買賣契約，並沒收李小姐的訂金三十萬元。

兩個人為此鬧上了法院，法官傳了證人證實雙方簽約前，賣方的確強調過房子每坪可以貸到十九萬元，為了配合向銀行貸到高額貸款，雙方甚至還另簽一份較高成交價的買賣契約。

法官最後裁定，依照社會一般通念，貸款是房地產買賣的重要交易事項，李小姐可以主張撤銷買賣契約，但李拒不付款後未表明要撤銷契約，反倒是賣方蔡小姐在沒有收到房款後「立即」依照契約，踐行催告程序解除契約，認定蔡小姐解除契約後沒收三十萬元的訂金，自屬有據。

雖然李小姐沒有依約表明要撤銷買賣契約，但法官認為，這件紛爭起源於賣方吹噓可以貸得高額貸款，最後卻未能貸到，賣方蔡小姐應該負擔買方李小姐所受損害的一半，因此判決賣方只能沒收買方一半的訂金十五萬元。

房地產市場火熱，衍生的買賣糾紛也愈來愈多，如同此例，能申請多少額度貸款，還是得靠購屋人自己事先去探詢。

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