光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

七月北台灣房市還是延續六月的低潮，尤其是投資客部分，買氣縮手更加明顯，一些以投資客為主的區域個案，來人量及成交量續降，仲夏氣候炎熱，加上暑假出國遊玩者眾，這些都是影響看屋的因素，七月份住展風向球維持黃藍燈，總分較六月份再降2分為38分。

房市景氣自五月份驟降之後，六月的整體反應呈現平盤，七月卻再往下探，央行針對投資型買方的限制，造成買氣十分觀望，原先堪稱逆流而上的區域，如台北市的大同區，台北縣的三峽、淡水等地，漸漸也在七月出現衰退，目前僅剩桃園地區、台北縣汐止、泰山、新店安坑地區等少數幾個區塊還能支撐買氣，其他區域不是個案大多已近尾聲，就是大案尚未進場，正值青黃不接時期，廣告量也不多，來人量及成交量都小幅下滑；僅議價率部份逆勢上揚增加2分。

雖然央行總裁彭淮南一再澄清”不要再說我打房了”！但實際上對投資客的緊箍咒卻是愈下愈緊。七月開始嚴查人頭戶，銀行拒做轉手次數過多的異常物件，政府設立跨部門的通報系統，營建署運用聯徵中心資料提供成交行情(不動產價格e點通)等等，在在都宣示政府抑制房價上漲的決心，讓投資型買方對現況更加觀望，造成目前”旺季不旺、淡季更淡”的現象。

七月份住展風向球總分38分，雖然維持在等同六月的黃藍燈，但卻是持續下降2分。供給面指標”預售推案量”約440億，維持不上也不下的中低檔；”成屋推案戶數”總計不到900戶，已經逼近谷底數據。

”廣告批數”維持平盤，多數個案接近案尾，新案又尚未進場，行銷力道較為薄弱，據每年第三季的廣告行銷來看，今年還算是高的。需求面兩項指標”來客組數”及”成交組數”部分，來客依舊維持在表示低迷的4分，跟去年同期比大約減少一半；成交量也比去年同期下降五成。議價率指數則維持不變，同樣維持在11.5%。

由六大指標數據來看，簡單地說，今年七月各指標大都僅是微幅變動，主要是因為成交少，而造成住展風向球分數持續下探2分。

七月表現較佳的個案，大多是北市比較外圍的區域，像是北投區及文山區都還能維持一定的成交量，北投區打著昇陽品牌的「昇陽麗石」，以及文山區的「岳泰峰範」及「水沐青華」等案，表現還是頗為亮眼；市中心區總價在三千萬以上的個案都很辛苦，投資客及換屋族群同步縮手，市區僅剩低單價、低總價的個案能有表現，像是中山區的「水美璞麗」、大同區的「京美術」等案表現最佳。

北台灣之前訴求投資的區域，幾乎全數敗陣下來，像是南港、新莊、竹北等地，買方似乎都放暑假去了，來人減少至少五成以上，新莊即便有創新高價的標地結果，還是擋不住買方濃厚的觀望心態。三重也是投資意味十足，但因為有年底通車的蘆洲線做支撐，買氣還算不錯。

在這一波金融掃射之後，桃園地區算是異軍突起，舉凡中壢、桃園市、八德、蘆竹等地，都能有逆勢成長的表現，成長幅度雖說有限，但值此淡季，能有穩定表現已屬不易。中壢「海華大帝」、蘆竹「竹城上越」、「領航星世紀」等案，區域客高達七成，顯然已經獲得當地買方認同。

三峽地區的「遠雄耶魯」、樹林「麗寶世紀館」、淡水「甲山林水公園」、深坑「信義線上」、新店「美麗國」等案，在媒體搭配下，來人量及成交量都還能有所表現。

景氣在央行打房及淡季因素的雙重夾殺下，黃藍燈分數並不令人意外；需求面部分，雖然買方持續減少，但是供給方的建商卻仍然頗為堅持，即便是一片慘澹的竹北地區，依然沒有降價現象，顯示建商對長期景氣走勢，仍具有一定的信心。