光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

在外租屋就怕權利受損，許多租屋族租屋簽約時都會遇到不少房東以文具行制式契約當作租賃契約，但是房仲業者要提醒民眾，制式契約內有許多不對等條例，簽約前最好與房東協議修正。

21世紀不動產企研室表示，文具行所購買的制式契約內，有一條關於承租期滿的契約，當承租方於租期屆滿不及交還房屋的時候，房客每個月必須要賠償出租方「5倍租金」，直到搬遷完成，建議將違約金修訂從5個月改為2個月以內會比較合理。

鎖定老外與公務員 穩定收租金

租屋市場因景氣低迷、失業率高已呈現衰退，從房東市場轉為房客市場，待租期拉長、租金調降。如何搶救出租率？包租婆劉老師提供包租六大心法，教你突破景氣重圍。

其實因為房地產當中「租」與「買」的問題，兩者之間的單純與複雜的差異性頗大，租屋屬於較為短期且單純之性質，有關租賃的契約雙方擬定非常容易，不同於買屋需要面對的繳稅、貸款、過戶登記等複雜事項。一般房屋租賃制式的契約書到文具店買回來就可以簽了，甚至於在網路上面的資訊取得也相當便利，各個租屋網之中也都可提供下載，因而現在一般人在租房子時，找仲介的情形已經愈來愈少了，一般住宅與套房的租屋市場，對於委託租賃型態的仲介依存度也愈來愈低了。

■　租屋廣告新通路的成功崛起

套房因為總價低，因此成為許多人晉身包租公的優先選擇，不過，如果你以為只要掏錢買下套房，貼上紅條子或在網路刊登租屋廣告，就能成功踏出包租公的第一步，那小心，你的房子可能很難出租，或是只能以低價租給條件較差的房客，不僅可能賺不到錢，運氣不好甚至會因為招來「澳客」，給你惹來一堆麻煩。

「指紋辨識、監視器錄影」可不是諜對諜比賽裝備，「燈光美、氣氛佳」也不在形容旅館的裝潢有多讚，這些都是專業投資客眼中「租相好」的房子之必備條件。

打造好租相》4大撇步　從房客角度思考