光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【Searchome設計家╱文‧整理報導／柯霈婕】

若不喜歡全室呈現淺亮色系太單調，可藉由空間的局部牆面，以強烈的色彩、造型妝點，增添空間的趣味性。

色彩營造也影響視覺感受，並關係著居住者的心情，小坪數住家想要更為活化輕盈，從傢具、建材的選擇都建議使用較為清淡的色彩，達到放大空間的效果。

【Searchome設計家╱文‧整理報導／柯霈婕】

材質單純清淺且留白的規劃手法，在小坪數居家中相當重要，不僅讓空間自在呼吸不壓迫， 也更具可塑性的變化。

其實住宅裝修不一定要將建材做滿，對小坪數住宅而言更是，可在局部壁面留白處理，調整生活動線的流暢性與環境美感，讓空間能輕鬆自在的呼吸，搭配 飾品的突顯，居家質感就很活潑。

【Searchome設計家╱Searchome設計家╱文章撰寫/阿魯巴】

圖/River

你相信會收納就會打扮嘛?早上起床打開衣櫥，趕著上班的急迫感弄翻了昨晚折好的衣服，襪子在哪找不到，我的小披風收到哪去了，因為找不到適合的配件，又把穿好的打扮通通換掉。一個早上變身8次，怎樣能夠一目瞭然的找到要穿的衣服和配件呢?井然有序的更衣室就不會讓你有藉口永遠少一件而要多買一件，回家才發現，原來早就有類似的了。

哈哈哈～～～找不到，找不到，就是要你找不到──想穿的衣服！！所以啊，早八百年前就跟你說要整理好你家的衣櫥，不聽吧！！找不到美美的衣服，怎麼可能吊得到「帥哥金龜婿」跟「辣妹名模」呢？其實衣物根據存放形式區分設置，更衣式的基本收納形式可分為吊掛、疊放、內衣、鞋、提包、配件、其他等幾個區域。

【Searchome設計家╱文‧整理報導／柯霈婕】

裝修預算會受到不同的裝修手法與個人喜好所影響，可從材質或表現方式去著手節省預算。

裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。

有很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發 現忘了留錢在裝修上，建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用。

【撰文：劉育菁】

牆壁建材最容易傳達屋主想呈現的風格，但設計師認為，光談牆壁建材太狹隘，應將立面建材納入討論。對多雨潮濕的台灣來說，適合哪些建材呢？

魔法４：燈具及光線的氣氛營造

嫌家裡氣氛不夠浪漫嗎？換傢飾布還不夠，那麼考慮換一下燈具吧！ 要營造有氣氛的佈置，燈光絕對不能少，而且燈具的造型很重要，可以讓居家美感大大加分啊，不過你可能沒想過，原來變化燈具也可以有四季的感受呢。

黃光雖然有溫暖感，但也容易產生燥熱感，而白光則可以緩和空間的擁擠感，但卻過於冷靜，以明暗對比設計的照明，可以調節空間層次，讓空間更具故事性及主題性，空間馬上看起來就不一樣了。

【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】

魔法２：花草及植栽的情境效果

如果你喜歡大自然的元素，不喜歡太多人造的刻意安排，那花草及植栽所營造出的自然情境，最適合不過了，要為居家帶進大自然的氣息，綠色的植栽能帶盎然的春意，而鮮花則營造情境的感覺，隨著季節的不同，搭配不同的花草展現，就可以營造出截然不同的季節空間效果。

圖(設計家/森林散步設計)：花草就能展現春天的味道了，瞧，加了些綠意，空間就變得更鮮活了。

圖/大莓羊

【Searchome設計家╱Searchome設計家╱撰文/Portia】

換換換，就是要變化，頭髮定期修剪、身體定期spa、衣服一件換過一件，家裡的佈置怎能一陳不變。人家庫洛魔法使「百變小櫻」（カードキャプターさくら），也有各式魔法卡，動動腦筋，讓居家也能魔法變裝一下囉。

你先別說，居家換季要花很多錢，只要善用「創意」，小銅板也能發揮大效果啊！

圖(設計家/采荷設計)：春神來囉，家裡的佈置也要跟著輕盈起來了。

MAR 29MON 2010

怎麼挑房子未來才不用花大錢裝修?新成屋一定比較省裝修費用嘛?中古屋的屋齡會不會影響裝修費用?買中古屋又該注意什麼?

你對於好房子的定義是?地段好?交通方便?升值空間大?公設完整?...等，這些都是外在環境給予房子的定義，內部空間格局是否足夠適合是不容忽視的。再開始看房子之前，要先思考自己的需求是什麼?像是你喜歡電梯大樓?公寓式的老房子?坪數多少?幾個房間?...等，能挑到符合自己需求的就是好房子。

新成屋vs中古屋，你選哪一個?

小偷貓來為你解析：

  
買新成屋時檢視重點-

基本上3年以內的新成屋，只要建商沒有偷工減料，挑選時可針對採光、格局、地板平整與否等重點檢視清楚。另外新成屋建商大多附廚具及衛浴設備，看屋時可檢查有無漏水情況，或是接縫處有沒有缺口?如此一來交屋後的裝修問題會比較小，相對要花的預算也會比較少!

新成屋除了可直接檢查建造施工品質，還可請建商出具『屋況檢驗證明書』，確定不是海砂屋、輻射屋，甚至可以請建商確認是否使用防火建材。

電視、電話線路、空調等管路預留的位置是否洽當?迴路設計安全與否?浴室、陽台洩水坡度是否流暢?浴缸、馬桶有無阻塞?

這些都可以再看屋時測試，日後才不會因為屋況不佳設計有問題而另外花錢整修!


請建商出具屋況檢驗證明可避免買到有問題的新屋，還得花錢裝修
圖片提供：麥浩斯資料室

買中古屋時哪些碰不得?

中古屋最常見的問題就是漏水、壁癌，買屋時可以特別注意幾個地方：
1.房屋外牆與內側，若陽台外推，外推牆面有沒有滲水現象?窗框邊緣有沒有做好?
2.陽台上方天花板有沒有漏水?
3.衛浴是最容易出現漏水與壁癌的地方，檢查浴室的隔間牆、天花板，浴室廚房有配冷熱水管的牆面。
4.樓上住家糞管經過的天花板是否有重新油漆的現象
都是需要特別留意的。


圖片提供：日月鼎空間設計
 
屋齡會影響裝修費用嘛?

屋齡超過15年的中古屋通常問題比較嚴重，不僅管線老舊，格局往往都需要更改，甚至有些已經30年以上的中古屋，牆面都出現灰砂化。除非地段好、建築結構佳，格局與動線也符合自己需求，沒有明顯的壁癌與漏水問題，否則光管線淘汰、格局變更等基礎工程的費用就佔了一大半，相對壓縮到裝修費用，除非購屋自備款充足，如果在裝修預算不足的狀況下，儘量選擇10年以下的中古屋。


屋齡越久的中古屋通常事後要花的裝修費越多。
圖片提供：麥浩斯資料室

【Searchome設計家╱文‧整理報導／柯霈婕】

為解決小坪數的電視放置問題，利用滑動式的電視牆，可同時滿足睡眠區與客廳區的影音享受。

小坪數適合無形的收納空間規劃，可利用燈光及隱藏式無把手門板設計，將強大的收納空間隱於無形，不會增加空間的壓迫感，或是使用特殊的五金把手，平常關閉時，就像一面完整的牆。

或是利用軌道式的鞋櫃兼具儲藏室，例如門片的收納空間，可用軌道式的設計，將鞋子用抽取式的拿取，多出來的空間可作為儲藏功能，放置大型雜物，或是放置大型衣物，如風衣外套等，強大的收納實力，讓空間更清爽。

網路地產王 (2010-03-29)

【網路地產王/綜合】

一般建築水電工程之分類
電氣工程: 照明、插座、動力、自動控制、電力管理。 
弱電工程: 電話、電視、對講保全、電腦、資訊、接地、避雷。 
給水工程: 冷水、熱水、飲用水。 

彈簧粒：彈簧主要功能為承受上方往下之軸向壓力。

串聯線：串聯線主要功能為將前後左右之彈簧聯結在一起，以承受上方往下之軸向壓力及因翻身滾動所產生之側向力。

玻璃的種類介紹 

◎ 水平強化安全玻璃
 

購買冷氣前請先確認：
1. 安裝地點(辦公室、商店、餐廳、純住家等) 
2. 空間大小(坪數) 
3. 冷房能力(選擇噸數)