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Dec 17 Thu 2009

計畫緣起: 

壹、旗津的空間發展定位—國際觀光大島
 
  高雄市以「海洋首都」為城市定位,旗津位處高雄市的國際觀光門戶,因富蘊觀光資源而成為市府積極打造的觀光發展旗艦地區。旗津地區為高雄市發跡之地,文史資源豐富,在自然環境方面,位於高雄市水系匯合之處,透過水運的串連,連結高雄市特有的山、海、河、港等天然景色,故旗津在區位與資源上具有發展觀光的優勢。 


一、資源條件分析 

  (一) 歷史沿革:旗津為高雄發跡之地,文史資源豐富,惟尚待深化、整合與活化。
  (二) 自然環境:海象限制水上活動的發展,鹽分與海岸流失限制濱海地區開發,日射量大,具發展綠色能源潛力。
  (三) 人文發展:產業結構面臨轉型,老舊地區有待逐步更新,空間有待因應發展新思維逐步調整
  (四) 觀光活動:地區獨特性尚待加強,與鹽埕、南鼓山組成完整的觀光鏈區位優越,市區資源構成旗津發展觀光的重要後盾。

二、既有共識與發展模式 
(一)旗津在區位與資源上具有發展觀光的優勢,建設投入已使觀光客倍增。
(二)遊客倍增明顯衝擊環境,然而當地居民獲利卻有限。
(三)觀光發展策略不應止於引入大量活動人潮。
(四)發展地區產業才能強化地區承載觀光的能力。
(五)多停留、多消費、時間分散、環境低承載的永續觀光模式。

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Dec 20 Sun 2009

陳媽媽是個退休教師,自從銀行定存利率摔到2%以下後,最近2、3年都積極物色台北市內5樓以下、鄰近熱門學區的老公寓,一方面她想要等待都更改建機會,一方面又可以租給想要擠進明星學校的小家庭租客,在等待都更的漫長過程中,還是能坐收穩健的租金報酬。 

受到政府啟動都市更新的影響,具有改建誘因的中古屋,最近交易明顯轉趨熱絡。永慶房屋研展部協理黃增福指出,都更題材熱炒,民眾選購低價、具投資價值公寓的比率明顯增加,比較市中心區30年以上老公寓的成交占比,去年整年度的比率12%,今年上半年已經增加為20%,交易量明顯成長。尤其是土地持分較大、改建機率最高的4、5層公寓,更是自住、投資兩相宜,特別受到購屋者的青睞。 

地段仍是挑選鐵則 3個框框找出台北金雞母 

老公寓未來有都市更新題材的加持,房價可望因此翻兩番,但難道是所有的老公寓都能因此受惠?當然還是要看「location」(區位)。 

戴德梁行總經理顏炳立直言,建商和地主合建房子,大都採取五五對分的方式,換算一下建造成本,房屋售價在每坪30萬元以下者,建商沒有獲利空間,因此,建商首選的合建區域一定是改建前後價差較大的地區,其中又以台北市精華區最受建商青睞;台北縣售價較低的地區,合建機會較小。

台北市都更案件量與新舊屋價差

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