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名詞解釋



契約名詞解釋

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簽訂契約



1.提供契約審閱期

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買屋要訣



˙參觀「樣品屋」原則˙

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買屋評量



˙如何選購預售屋˙


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長型屋最大的問題有二個,一是動線不佳,一是採光不良,這兩大問題不解,往往在空間配置上就無法呈現好的設計,及居家生活品質,但透過設計規劃時要注意什麼事情呢?

Q:我家是30幾年的長型老屋,所以房屋中段的採光真的很差,只有前面的客廳跟後面的廚房有光,而且中間有一條長長的陰暗走廊?那要怎麼改善呢?也不希望花太多預算來改!(桃園南崁 邱小姐)

A:長型屋一直以來都有房屋中段採光差的問題,若能重新變造格局對全家最有利,但您有預算上的考量,因此在此建議先留意居家風水部份:

1.在房內安置太陽旭日圖,記得安置東方位。

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好的燈光規劃,除了可以適時為空間營造不同的氣氛,創造不同的居家情趣外,甚至還可以讓空間感受放大,而挑高空間的燈光設計,又比一般屋型更具困難度,也更為重要。

挑高與夾層燈光大不相同


設計師陳茂雄提到,挑高空間的燈光非常重要,因為挑高,所以一般的光源可能不夠,而偌大的牆面,更需要間接燈光或是壁燈來豐富,或是安排一盞主燈,如水晶燈,或是拋物線立燈,這些搶眼的燈具會讓挑高空間更有變化。

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樓梯位置

樓中樓中最重要的就是連接上下層的樓梯。因為樓梯會聯動上下空間的變化,而一般來說,樓梯位置通常大約會在大兩側,當然還是要視屋型條件決定。

樓梯材質

挑高最怕會有壓迫感,因此,為了不讓視覺上產生侷迫的效果,設計師多半會以視覺穿透為設計重點。大部份的設計師都認為,以挑高空間來說,如果要做夾層或樓中樓,樓梯的形式及樓梯的位置是相當重要的。

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樓中樓的挑高空間很吸引人,但是空間設計裝修工程卻是大問題。如果不做夾層地板的話,是很難在有限的面積中分配均勻,又上下樓的空間要如何的規劃安排,才不會造成壓迫感。

平面配置

無論是3米6、4米2、或是4米6乃至5米8的挑高空間,許多人想到的是夾層裝修機會,室內空間從中一隔,平面變成立體,一坪變成兩坪,房價好像無形中更有效益。然而就算買到挑高屋型,也不要一口氣把空間填滿。應該好好安排挑高外剩下的空間怎麼用。

在平面配置上,設計師們多半提到如果要做夾層,會把私密空間規劃在樓上,樓下安排公共區域,當然也有一些不一樣的做法,還是必須先考量屋主的需求,需求面解決了,就要看動線的流暢度去規劃。

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依據建築法建築技術規則建築設計施工編的用語定義──「樓中樓」: 在大樓中,分隔的上下兩層以室內梯相連,而成為樓上、樓下設計,並將客廳挑高,使單調的都市平面生活空間附於立體變化與情趣。

小坪數夾層不同處,在於樓中樓的樓層板已存在,而夾層的樓層板必須符合法定要求,夾於樓地板天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺者,視為另一樓層.所謂「夾層產品」,是在樓層與樓層間多出一層,自然多出該層使用面積,以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層,高約1米多,做為貯藏室之用。

 


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做夾層最需要考慮的就是安全與結構問題,常見的夾層件才有H型鋼、C型鋼與鋼承板,雖然鋼承板似乎最「勇」,卻不一定最適合喔!

 

夾層施作方式

夾層的施作過程大致分為6個重點,只要施工的工法正確就會安全。

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小坪數的夾層屋就不能擁有完善的廚房功能嗎?空間很小深度不夠,又該如何讓廚具不對空間造成壓迫感?例如選擇色系清淺的廚具,搭配通透的材質如噴沙玻璃燈光等,即可減低廚具對小空間造成的壓迫感。如像是建設公司所配置的多為基本型的一字型廚具,可運用活動式工作桌、吧檯的規劃來強化廚房機能。

 

開放廚房的視覺減壓設計

我家的坪數只有10坪左右,為了節省使用空間,整體設計為開放式,廚房因此緊鄰著客廳,但我總覺得一排廚具客廳造成壓迫感,請問有什麼設計方法可以解決嗎?

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夾層空間由於分為二個使用區域,收納空間設計也要針對不同區域物件去規劃,夾層的空間較小,更要斤斤計較,充分利用角落或是畸零地訂作收納空間。像是樓梯下方是有許多作法都可以增加收納機能。另外,可利用雙邊收納櫃作為空間隔屏,例如書房,可利用書架做隔屏。

 

強化夾層小空間收納機能

空間小就更要充分利用,因此不放過任何可以收納的地方就是夾層收納的最高指導原則,諸如地板下、底下、樑柱間,都可規劃為收納機能,但也必須考量使用動線及視覺延伸。

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買下的夾層屋約有4米5,因為室內坪數只有10坪,所以想全部做成夾層以利空間運用,但看雜誌上的建議都說客廳最好做挑高設計,若不想做挑高會不會影響到空間感呢?


只有10坪大的空間是否要留下挑高空間,其實,真的不建議將夾層作滿,10坪大的空間顯得侷促壓迫,再將夾層作滿根本不適合居住。挑高的位置及方式有許多變化,透過挑高的視覺錯位,來彌補平面視覺的阻礙。

 

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同樣是小坪數空間,夾層屋的裝修預算較高,原因在於夾層的結構樓梯,若想省預算絕對不能省這二項工種的費用。

 

七點五坪要作夾層的預算

最近家裡有一棟預售屋約八月份交屋,因為第一次裝潢,想請人設計,請問實際坪數約7.49,需作夾層,除夾層要求最佳材質外,其他物品都以經濟實惠為原則,預算多少為佳呢?或是說像我們這樣坪數一般樣品屋的設計費用是多少呢?因為實在沒有經驗,謝謝大家!

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小空間傢具的安排

我的整體高度是三米六的,做了夾層之後,上層的臥室空間天花板變的好低,但是傢具還是得買,我想問有賣適合這樣空間的傢具嗎?還有,傢具要怎麼擺?要怎麼買?又怕影響夾層採光?好頭痛喔!

除了當作臥室之外,夾層也常見作為工作室、書房更衣室或是儲藏室,因此,傢具要針對空間需求及尺寸挑選,此外,盡量挑選機動性及不影響空間採光,不讓空間感覺更狹隘為主。

重點1 夾層樓上的空間佈置應該先考量空間的用途,再來針對空間尺寸挑選適合的傢具傢具的擺放必須考量動線的流通性與各種可能性的生活機能。

重點2 夾層空間考量採光及視覺穿透性,最好以開放式為採購傢具原則,盡量不要挑選太高的傢具影響採光及視野。

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慎選建材保障安全,夾層屋並不像樓中樓透天別墅,在設計時就已針對建物的受重力規劃符合建築結構體的載重量。夾層屋多半是由屋主自行進行2次施工,架高夾層增加使用面積。由於會增加建物結構體的載重,在建材的使用上,一定要更為慎重。

夾層建材材質結構要強而輕

夾層得承受夾層上方的重量,在結構上一定要選擇受重力較強的建材材質,才不會有倒塌的危險。但夾層的材質又不能太重,過重會對建築物本身造成負擔。此外,還要注意防火及隔音效果。目前常用的夾層材質,為C型鋼及混凝土等。其中混凝土的受重力最高,但相對也較重,而C型鋼中間可配置管線,受重力沒有混凝土好,隔音效果也較差,但重量較輕,價格也便宜。

夾層樓地板最好用木地板地毯

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樓梯是夾層屋必備的設計,選對了樓梯樣式及位置,不但不會因樓梯而影響了使用面積,還會因樓梯的變化,讓空間變得更有趣。

一字型的樓梯最合用

3米6夾層屋的單層面積,通常都不會太大,最多不超過25坪,所以樓梯選擇也要以最不佔空間為原則。螺旋梯雖然最不佔空間,但使用起來卻不方便,最好還是選用一字型的樓梯,既不佔空間,樓梯下面還多了一個儲藏空間。

鐵件扶手較輕盈

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【常用空間要較高】

人沒辦法一直彎腰在一個空間出入,所以常使用的空間高度一定要夠。像是大部份的人都會待在客廳活動,所以客廳高度一定要夠,最好採挑高處理。

【不常用空間可以低】

書房因為使用時間短,臥室則只有睡覺才用得到,且人到了臥室就要睡覺了,像這類並不是長時間使用的空間,就可以配置在高度較低的空間,用起來也較方便。

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發揮小坪數夾層空間最大效能

技巧1--高高低低的層次設計

小坪數夾層空間機能更加複雜難處理,尤其是三米六高度的夾層,因為夾層高度不夠為了顧到機能,又要使用安全,還要美觀,更需要設計師的巧思,因此,利用高高低低的空間規劃,避開需要一定高度的空間出現在同一立面,再利用透明隔間及鏤空建材,像玩魔術方塊一樣,轉出空間感又能兼具機能性。

技巧2--規劃上樓的開放空間

在夾層空間的樓梯一上二樓的位置,最好規劃一個開放式的休憩區,或是開放式書房,這樣就不會一上去就是二樓隔間,感覺壓迫感很大,利用開放式的規劃製造一個緩衝點,從挑高位置向樓上看視覺也比較延伸。

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小坪數常出現挑高夾層的格局,一般都會將公共空間留給樓下,二樓規劃成臥室或更衣室,而樓梯設計及局部角落利用則為小坪數夾層放大空間很重要的關鍵,可用鏤空或玻璃欄杆扶手展現無障礙的視覺延伸。

技巧1--可以收進去的樓梯設計

為了不影響樓下空間活動,因此可針對需求將樓梯局部先收起來,讓樓下空間變大,平常再將樓梯的局部拉出來,例如第一、二階,讓空間更具機動性靈活運用。

技巧2--巧妙運用階梯的影音櫃

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