光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/綜合】

　　一般來說，房屋銷售的宣傳單上，都會印上銷售樓層的平面圖，但裡頭可是大有玄機！因為這張圖上，並沒告訴你，它正確的比例是多少，將六十分之一的傢具，畫在五十分之一的平面圖上，等到真正房子蓋出來了才發覺，跟想像的完全不一樣，所以，最保險的方式，就是看「施工藍圖」，以保障自己的權益。

■　取得施工藍圖 測量藍圖尺寸

　　一般來說，建設公司應該要提供施工藍圖，但很多建設公司為了避免麻煩，你不一定就能順利的拿到圖，若遇到建設公司不肯提供施工藍圖，不妨來個絕招，如果售屋小姐不願影印給你，你就帶一張透明「描圖紙」，蓋在平面藍圖上，用筆描繪下來，照樣可以達到目的。

夾層不與結構柱結合，地震來時不用怕！

結構技師吳亮宇表示，由於夾層設計大多是將樓板與柱子結合，雖然平常只有樓板荷重的問題，但一旦碰到地震時，原本向下的垂直力會轉為變成地震力，並且將此地震力傳至結構上而造成嚴重的破壞，因此家裡有夾層屋的屋主不可不慎。

吳亮宇表示，由於夾層空間多為不合法的二次施工產物，因此對於整棟大樓的結構很容易造成危險，所以要特別注意家中的夾層是否安全。

Tips1 有裂縫以碳纖維包覆柱子

與其碰到地震才擔心，不如事前就確認空間結構是否穩固。

如果你家有夾層，會不會擔心碰到強烈地震時會碰到什麼樣的問題？傳十設計的許天貴建築師表示，由於夾層空間有合法與不合法之分，且通常夾層空間較多為二次施工，因此，建議要先弄清楚自家的夾層空間是否為合法，以及究竟是用什麼樣的施工方式施作，才能針對夾層屋空間可能碰到的問題對症下藥。

而由於台灣也處於地震帶，許天貴更建議與其碰到地震之後才檢查家裡的結構是否穩固，不如及早請專業人士鑑定，以確保碰到大地震時不會出問題。至於該如何確認家中的夾層是否穩固？許天貴提供以下幾點建議：

【Searchouse建築家／文字整理：李寶怡／圖片提供：Gianluca Santosuosso】

其實這不能說是一個房子，應該說是一個豪華旅店，只是這個案子的建築師兼工程師Gianluca Santosuosso把這個旅店的概念設計在海上。而且為了生態上的問題，再加上暖化讓海水升高的問題，因此這個漂浮的旅店並沒有強力馬達讓他前進，反而是利用水流的原理，讓洋流帶著這個海上的酒店環繞世界一週。

【Searchouse建築家／編譯：李寶怡／圖片來源：Gianluca Santosuosso建築師事務所】

一般人或許認為沙丘是無法居住的，但是義大利建築師Gianluca Santosuosso卻利用當地環境的特性，將建蓋在沙丘的房子變為冬暖夏涼的吉屋！

【Searchouse建築家／編譯：李寶怡／圖片來源：Nabito建築師事務所】

消基會點名6家銀行逕行擴充房貸定型化契約內容擔保範圍，金管會銀行局官員表示，辦理房貸如果是普通抵押權，不能擴及其他債務，但若消費者選擇最高限額抵押權，雖然可以擴及其他債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露說明。

銀行局官員表示，一般來說房貸有普通抵押權和最高限額抵押權兩種，消費者辦理房貸時必須自行勾選要選擇哪一種貸款方式。普通抵押權情況比較單純，例如價值1000萬元的房子貸款600萬元，足額擔保的情況下，銀行不可以要求有連帶保證人，也不能擴及其他債務範圍。

但如果1000萬元的房子貸款800萬元，設定抵押權為1000萬元時，就屬於最高限額抵押權的部分。雖然公平會認同最高限額抵押權包括現在及未來可能發生的債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露，例如以紅字或粗體黑字標示明白，並充分向消費者說明。

銀行局官員表示，銀行應該清楚告知消費者本次房貸的擔保範圍有哪些項目，可能擴及到哪些銀行往來債務，例如可能及於信用卡、消費性貸款等，但一般銀行可能在揭露或說明的部分不夠詳盡，這也是消基會最在意的部分。

【網路地產王╱黃京梧╱綜合】

　　日前上海靜安區大樓大火，燒出了大樓危安的隱憂，像上海、香港、台北市等國際城市地狹人稠，都市為了因應發展只好增加土地的使用強度，向天際線拼命的往上推高，造成不少摩天大樓的出現，亞洲地區又以香港最為明顯，台北市也不遑多讓，光是２２樓（雲梯車可達高度）以上的建物就有上百棟。房仲業者表示，因應都市發展創造了不少高樓，但假若高樓危安設施沒有落實，就很容易發生意外。

■ 高樓火災靠自救　新舊高樓管理落差大

　　台北市政府指出，目前全世界高樓救災是以建築物內部的消防設備為主，例如１０１大樓的火災演習，整個演練過程中並沒有派遣雲梯車出動，主要因為像這種超高層大樓之消防安全係考量第一時間內透過高樓建築物本身所建置的自救能力，如火警警報系統、自動滅火設備等，通常新大樓較舊大樓規畫完善。

【網路地產王/綜合】

　針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。

■　拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新

　　最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產權拉皮後推案；有的是乏人問津的不良債權整建出售，這類個案總銷金額較大，銷售戶數多達50戶至80戶之間。

今年颱風不來則已，一來就是三颱環伺。房仲業表示，颱風來襲沒有人樂見，但就有意購屋的人而言，卻是最好的了解屋況時機。掌握颱風過後一兩周時間看屋，除可看到最真實的屋況以及潛在淹水風險，還有機會買到便宜好屋。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，颱風淹水相關報導多是針對大範圍地區，區域房價往往因此應聲下跌，不然就是議價空間增大。這對打算購屋的民眾來說，可說是天上掉下來的籌碼，因為其中很多房子其實根本沒淹到或不會淹，購買這些房子通常可「殺」到很滿意，省下一大筆購屋經費。

而即便沒有打算揀便宜，也可利用颱風機會好好了解自己想買的房子，是否有潛在危機。像是山坡住宅，在颱風過後或風雨較小的時刻看屋，就能更清楚社區及周邊山坡排水情況，了解是否有崩坍的風險，搞清自己能不能住的安心。

另外，颱風夾帶強風豪雨，對住宅是最大的考驗，消費者在颱風過後去看看想買的房子，如果有缺失，更能一目了然。譬如金玉其表，敗絮其中的裝潢屋，大風大雨摧殘之後，有漏水的，不牢靠的，都會原形畢露，利用颱風過後幾天去看，屋主還來不及裝修，可以有效降低買到漏水屋的風險。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　最近因為都市更新議題，公寓產品廣受歡迎，甚至價格與大樓相差不遠，這也讓許多購屋人開始思考，到底要買可能有都市更新前景的公寓，還是要買住起來比較舒適的電梯大樓。房仲業者建議，不論買公寓或大樓，除了價格考量，最重要的是符合自己的需求。

■　年輕人適合公寓　價廉方便坪數實

　　公寓最被詬病的，除了因為屋齡較久，屋況較差外，許多人對於每天下班還得拖著疲憊身軀，爬上樓梯的生活型態敬謝不敏。不過，住商不動產指出，公寓的優點是，如果不是位在都更熱門區，價格還是相對便宜，很適合年輕人購買，加上公設比例幾乎是零，室內坪數實在，規劃與施工也相對自由，對於購屋人來說，可以用有限預算滿足需求，算是美事一樁。不過，公寓因為較為老舊，如果前屋主沒有整理，一般大概都需要一筆費用更新管線，是購買公寓的人必須要有心理準備的。