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2012/03/14  
【文/劉芳婷、圖片提供/自遊空間】

自然與時尚,感覺像是兩個背道而馳、相互衝突的風格,但是透過巧妙的設計,在衝突中創造微妙平衡,成就了一個個讓人驚艷的室內空間。建築背景出身的劉國堯設計師,就是能夠融合兩種不同風格的箇中高手。在他的作品中,我們可以看到巧妙地運用平凡素材,展現俐落而時尚的設計,再透過個性化的傢具,以混搭手法,創造出讓人讚嘆,充滿自然質感的現代時尚空間。

Q自然與時尚看似衝突的主題,如何在設計時讓兩者融合?
自然和時尚其實不是不能共存的,我覺得這是大部分人的誤解。時尚的表現,不一定都是冷冽的大理石材、玻璃、鐵件,也有可能是透過溫潤的木質來傳遞,其中的關鍵,應該不是材質,而是設計的手法。我覺得,好的設計師,應該是可以運用很平凡的素材,創造出時尚的感覺,俐落的線條,不落俗套的設計,就能讓各種材質,都能傳遞出時尚的主題。

好的設計師,可以透過設計,讓自然溫潤的平凡木質,也能有時尚而俐落的演繹。
 

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住展房屋網 (2012-03-07)

住展房屋網提供

 

違建是一個很棘手的問題,目前政府僅能用時間為切割標準,劃定出拆除的優先順序,如果要用「溯及既往」的概念來處理,其合理性也是有爭議的。台北市政府以民國84年1月1日為分界,在此之前的為「既存違建」,列入分類分期處理,在此之後產生之「新違建」,就會依「臺北市違章建築處理要點」規定應查報拆除。

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2012/03/03  
【經濟日報/張金鶚】

時序入春,近來房地產市場也看似回暖,很多業者大放利多訊息,強調房市氣氛已轉佳、不買就來不及了,這讓不少有購屋需求的民眾感到心慌,不知道究竟要不要出手,我的建議是:房價還沒真的跌,至少要等到明年,才會有比較明顯的跌幅,屆時也才是進場時機。

未來的房價會怎麼走,多數人都很清楚,在所得沒成長、房價已漲多的情況下,房價沒有繼續高的理由;大家都知道一般民眾對房地產的購買力不足,買不起的人愈來愈多、壓力愈來愈大,房價終究要回歸到基本面。

業者當然也知道、也感受到了,所以農曆年前,由興富發建設開出第一槍,拋出降價議題,其後陸續有所謂的打折餘屋釋出標售。

在這過程中,降價的策略有很多種,打折、標售、或是不能明說的產品變陽春等等,這反而讓降價的趨勢看太不清楚,房價真的有降低了嗎?消費者真的有感覺嗎?

 

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2012/02/23 10:59  
(太平洋房屋提供)

 

台灣地狹人稠,都市地區房價一路攀升,人們無不絞盡腦汁、想方設法,讓一坪的面積能有兩坪的享受,因此頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等物件特別受人青睞,有一定的消費市場,然而,這些違章建築是否存在著不為人知的陷阱呢?

 

太平洋房屋表示,違章建築第一個陷阱是「新違建vs.舊違建」。依地方自治條例,各縣市政府所訂定之建築管理條例不盡相同,台北市政府以民國84年1月1日為分界,在此之前的為「既存違建」,列入分類分期處理,在此之後產生之「新違建」,依【臺北市違章建築處理要點】規定應查報拆除。因此,目前只是礙於政府的人力不足,無法進行全面的拆除,但只要有人舉報,台北市,無論是84年以前或以後的新舊違建,都有可能面臨被拆除的命運。

 

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轉載 ~ 鉅亨網  2012/02/08

新任內政部長李鴻源,由於為專家學者出身,堪稱有史以來最懂土地問題的內政部長,李鴻源更曾表示,未來將以國土規劃方法,結合治水和市地重劃,創造適合中產階級居住的新空間,因此,「重劃區」將成為解決住宅問題的核心。對此,房仲業者觀察近幾年的都市發展發現,能有效產生供給,並具有產業或交通亮點的重劃區,對房價漲幅影響最大。

根據永慶房仲集團針對全台近三年,因受惠於重大建設加持的地區進行統計發現,這些因公共工程而貴的區域,三年內平均房價都飆漲了1至7成不等。以全台五都重劃區為例,新莊副都心近3年房價漲70%,北市內湖四期、五期漲幅35%,新北市新板特區25%,連房價最平穩的台南市永康大橋重劃區、高雄新市鎮漲幅都有15%的漲幅。未來各大都會區配合治水、交通計畫的開展,預期還有另一波重劃區熱潮出現。

因此,永慶房仲集團研展室資深專員黃舒衛認為,在投資不動產之前,一定要先了解公共建設的推動方向與進度,才能挖掘具有增值潛力的地段。而目前會牽動房價的重大公共建設,大致可以分為交通、產經特區、政府機關以及休閒綠地(如大型公園或水岸景觀改造)等類型,對於房地產的加持程度、受惠項目及範圍也因政策而各有所異。

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轉載 ~ 民視 – 2012年2月7日

2011年7月份奢侈稅上路,房地產買氣下滑,手頭上還有餘屋的投資客,不想因為在2年內房屋轉手,繳交10~15%的高額稅金,因此寧可先把房子租出去來避風頭,也間接造成資產委託公司的業務量大增,詢問度增加了50%。

不只窗台有風景可以看,這間挑高3.6米、15坪的小套房,雖然只有一房、一廳和一衛,但是全新裝潢、附家具,而且位在捷運出口,當初投資客以一坪34萬元買下,如今已經飆到一坪50~55萬元,房客看了很喜歡,不過房東卻只租不賣,因為2011年7月奢侈稅上路,到現在也不過7個多月,這間15坪小套房,如果以目前市價825萬元轉手,就得繳123萬的稅金,因此投資客寧可把房子租出去,以一個月租金1.8萬元來說,2年內就有43.2萬元收入,投資報酬率達4.2%,也意外讓房屋代租業者的生意夯起來。

代租業者統計,目前手上投資客委託的案件,多半集中在台北市的中山和中正區,以及新北市的永和、中和、板橋和淡水,而且幾乎都是坪數小、交通便利,還兼具生活機能。

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轉載~住展房屋網 (2012-01-18)

【文/住展研室】終於進入大選前倒數時刻,兩方陣營都大舉造勢,進行最後催票衝刺。而由於先前影響因素仍未退去,致使買方持續觀望,房市買氣持續低檔。不過一些相對低價或內需強勁的區域,仍嗅得到買氣…

經過選前黃金週兩方陣營大陣仗造勢後,在投票日前夕,對於在野黨的階級分化操作,許多企業主真的看不下去,紛紛跳出來表態挺馬及支持『九二共識』。不過建築業這邊卻低調許多,上週甚至有報導指出,部分業者已備妥兩套劇本;藍上或綠上,會有不同因應策略。

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2011/09/08  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
圖/聯合晚報提供
奢侈稅上路後,北台灣房價仍一路上漲,最新市調顯示,受價格因素影響,看屋量雖仍保持一定水準,但成交不佳,總成交組數僅有去年同期的55%。

住展雜誌上午公布最新預售市場調查,雖然房市外有全球股災、經濟衰退疑慮升高,內有兩黨總統候選人高唱不動產稅制結構調整等居住正義議題,但奢侈稅上路後回溫的看屋熱潮並未因此衰退,8月看屋量仍和7月維持平盤。

但成交就呈現衰退,和去年同為鬼月的8月比較,今年8月總成交組數僅有去年55%,另外議價率也上升約2個百分點,來到13.1%。

住展房屋網總監陳韻如分析,目前房市看屋多,買屋少,主要是受房價持續攀高的影響。

 

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住展房屋網 (2011-07-06)

住展房屋網提供

 

在房屋買賣糾紛中,一屋二賣所佔的比例有日漸增多的情形,購屋者要確保自己的權益,最好的辦法是付款後立刻辦妥所有權移轉登記;但是,如果你買的是國宅或是改建好的軍眷戶,因法律限制在五年內無法過戶,這時候,應在簽約時約定違約者要賠償巨額的違約金,最好再將房子設定高額的抵押權給買家,可以避免國宅或是軍眷戶的原屋主在交屋期屆臨時反悔拒絕過戶,或是一屋二賣。

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中央社 (2011-06-25)

 

 

(中央社記者王淑芬高雄25日電)奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例)6月1日上路後,高雄市房市自住型買氣回籠,高雄市建築投資商業同業公會理事長陳武聰說,房價加溫中,新大樓每坪平均售價約為新台幣15萬元起。

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住展房屋網 (2011-04-20)

住展房屋網提供 

【文/施絢傑 攝影/邱添榮】按照都市計劃規範,除住宅及商業區以外,地上建物是不能登記為住宅使用的。但我們還是看得到,蓋在非住宅或商業區的住家產品。此現象的真正成因是什麼?購買這類產品,有沒有問題?

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網路地產王 (2011-04-14)

【網路地產王黃京梧綜合】 

「本圖片為示意圖」
 
不少民眾購屋都將採光列為重要的條件,當然採光好一定會讓房子住起來舒適,也不需要常開電燈,看起來似乎省了一筆錢,但房仲業者也提醒,採光佳和房屋西曬僅是一線之差,要是買了採光過佳的西曬屋,不只夏天特別熱,也會讓裝潢發生色差的情形。

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好房網 (2011-03-25)

HouseFun動新聞

日本發生芮氏規模9.0的世紀強震,毀滅性的傷害讓台灣民眾,不禁也擔心起自身房屋結構到底安不安全?HouseFun整理從預售屋、新成屋到中古屋等,掌握挑屋三部曲,就能找到心目中理想好屋。

 

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2011/03/24
【聯合報╱記者鄭朝陽/台北報導】

政府花大錢補助老屋「拉皮」和自力都市更新,但對耐震度不足的三百萬戶老屋結構補強束手無策。結構技師公會全聯會理事長蔡榮根說,補助老屋拉皮只重外觀、不顧耐震安全,萬一發生強震出事,無異「官員殺人」。

營建署指全台卅年以上的老舊建築約有七十五萬棟、三百萬戶,都達不到耐震五級的標準,因此推出自力都市更新措施,希望提升這些老屋的耐震度;未來還要編預算補助各縣市修整老屋外觀,靠「拉皮」美化市容景觀。

結構技師公會全聯會理事長蔡榮根說,都市更新是抗震的根本作法,但涉及整合、財務等複雜問題,談何容易?三百萬戶、上千萬人住在耐震度不足的老屋裡,許多老屋一樓被擅自拆柱、牆,改成寬敞明亮的賣場,萬一遭遇日本強震,後果不堪設想。

營建署和部分縣市政府這兩年都積極補助老屋「拉皮」修整外觀,卻不重視結構安全補強,蔡榮根認為是資源錯置、捨本逐末。

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2011/03/22
 

【網路地產王/黃京梧/綜合】

  一般而言,學區周遭住戶多是學校教師、公務人員,這類族群薪水穩定,加上多受較完整的教育訓練,社區水準較高,著重小孩子教育的家庭多以學區周遭為主要考量,另外,目前多是雙薪家庭,夫妻早出晚歸的情形滿常見的,不少學生上下課都靠自己搞定,若住在學校週遭也方便小孩子上下學,避免交通意外發生的機率。房仲業者表示,因為不少學校在放學後都開放給周遭住戶使用,住在學校周遭的住戶等於免費使用大型綠地設施,因此房價也特別昂貴。

■ 現代孟母 明星學區宅搶手

  永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興指出,對於有生兒育女的家長,不管是在物質或是精神上,多數都以給子女最好的為前提,教育問題更是擺在第一順位,因此,如何能擠進明星學校,在優質的教育中成長與學習環境,是父母最關注的課題。

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2011/03/23
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  日本震災使得超高大樓的安全問題,再次受到消費者關心。民國92年初開始,通過九二一考驗仍屹立不搖的超高住宅大樓產品,逐漸受到消費者的注意,且隨著建築技術的改良及鋼骨建築架構的盛行,近幾年來北部與中部地區的住宅產品,更是有愈蓋愈高的態勢。高雄市的居民對地震的恐懼不如中北部的居民來得深刻,購買高樓層住宅大樓較無心理障礙,不管是愛河河畔的景觀住宅,或是新興的美術館附近的高樓住宅,價位維持平穩。

■ 選購超高住宅大樓 首重消防安全與防震設計

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,居高臨下固然可以盡覽美景,但台灣位處地震帶,選購超高住宅大樓時,還是要把安全問題放在第一,根據高層建築技術規則的規定,高層建築應設置兩座以上特別安全梯,每一樓層均應設置火警自動警報系統及自動灑水設備、濃煙偵側器等。此外,為了確保防震效果佳,一般高樓住宅大樓多半會採鋼骨結構,若非鋼骨結構,為了讓大樓有足夠的承載力,樑柱也會較一般大樓產品粗許多,如此即有可能室內面積會有「縮水」的情形,這些都是購屋者在選擇高樓住宅大樓時須考量的部分。

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2011/03/23
 

【網路地產王/綜合】

  裝潢設計不可缺的,就是一張滿意的設計圖,但大多數的你我,都是設計外行,連圖都看不懂,要打造一間屬於自己的完美宅,一定要先做功課,才不會被設計師牽著鼻子走!

■ 根據需求量身做 平面配置圖最重要

  看懂及畫設計圖的第一步,就是要先確定你想要的空間有哪些,而空間可依特性分為三大類,公共空間指一般可供客人活動或接觸的空間,例如:客廳、餐廳、玄關、和室、開放式書房等;私密空間則是具有個人隱私、不宜任意進出的空間,例如:主臥室、兒童房、客房、父母房、書房等;而附屬空間:指非主要、而且是為特定用途而設的空間,例如:廚房、衛浴、更衣室、儲藏室、衣帽間等,了解空間特性後,再依家人的需求及空間大小做平面格局的配置。

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2011/03/21
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  日本發生規模9.0大地震,位在地震帶的台灣,民眾談震色變。信義代銷協理何胤諭表示,現代的超高建築及豪宅個案,抗震設施絕對是標準配備。愈來愈多較平價的預售案也開始標榜各種超規格的抗震住宅,耐震等級與房價呈正向成長,中古市場方面,買方指名要看抗震大樓的比例大增,增加了3~4成。

■ 隔震有裝消能器 成本雖高但防震能力佳

  坊間很多標榜「抗震」、「隔震」或「免震」、「制震」、「雙制震」等各種抗震住宅,讓消費者看得霧煞煞。何胤諭指出,其實「隔震」跟「免震」差不多,全球耐震技術可分為「隔震」與「制震」兩大系統,不過成本較低廉的制震系統近來被隔震系統超越,漸成主流。尤其阪神大地震後證實,結構物加裝消能器或隔震器,確實能增加結構物的防震能力。

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卡優新聞網 (2011-03-18)

張家嘯

 

 

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2011/03/17
 

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  最近世界各國地震頻傳,尤其日本的大地震更透過媒體,把恐怖的災難影像傳送的國人眼中,加上台灣也屬於地震頻繁地區,更讓不少民眾擔心買到不安全的房子,要如何挑到安全的房子,專家建議要先觀察房屋所在地質,其次才是選擇信譽佳的建商和房仲業者。

■ 土質決定房屋基礎 選擇地段看仔細

  基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全,因此位處軟弱地層的房子,倒塌機率也相對較高,簡單來說,在愈靠近河邊的地帶,地質愈鬆軟,這類以景觀河岸住宅著稱,有鑑於此,建商在考量房體結構時,安全系數也會相對提高,以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難,這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅,在市場上照樣大受歡迎的原因。

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